三亚办不了房产证的十一种情况，应该如何处理？

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海南买房后及时办理三亚市房产证是海南购房者保护自身权益的重要行为之一。但是一些海南购房者也常会遇到无法办理三亚市房产证的情况，大致上可以分成以下几种情况。

一、开发商原因造成无法办理房权证

1、在集体土地上开发的项目

2、没有批准就立项的项目

3、没有取得批准规划的项目

4、没有获取销售许可证的项目

5、验收不合格的项目

6、土地或房屋未解除抵押

7、开发商未交纳相关税费的

8、被有关部门查封、限制交易的项目

二、海南购房者原因造成无法办理房权证

9、海南购房者没有交纳相关税费。

10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

11、委托他人办理三亚市房产证但没有出具授权委托书的

根据导致无法办理产证的过错方的不同，处理的办法上也是不同。

如果是开发商的责任，海南购房者应该带上海南购房合同，首先与开发商进行协商，如果达成一致，双方可签订协议，对相关的责任和终的处理方式进行约定。

如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，终还是需要提起诉讼。

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

如果是海南购房者的责任，只需根据原因补足费用，或者材料应该就可以办理好三亚市房产证。

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