太天真了！你以为房子拿到手真的有70年？

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根据我国相关法律规定，土地的所有权归属于国家与集体所有，因此，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的醉高使用年限又是不同的。在生活中，多数龙华区购房者在海南买房时都会遇到产权年限不同的情况，那么房屋的产权年限到底是什么意思呢？

一、房屋的产权年限是什么？

房屋的产权年限其实指的是房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按照建筑用地类型不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年、商用房屋40年、工业用地50年、综合用地50年。

在一般情况下，人们购买的商品住宅产权年限为70年，公寓和商铺是40年，但也有一些公寓产权年限为65年，这是为什么呢？

答案就是，65年产权的公寓多为混合用地，经规划局批准后，作为住宅类别使用。65年产权的公寓这种公寓的基本设施同70年产权住宅一致，有的还可以将户口迁入，它与普通住宅的不同之处在于采光要求低，常出现暗房情况，且楼层相对较高，得房率低。

另外，65年产权的公寓在购置时需交纳1％契税，不享受龙华区购房补贴，在贷款时的利率政策还没有定论。

二、不同的产权年限究竟有什么差别？

1、生活费用标准

一般来说，70年产权的住宅生活费用标准是按照居民标准收入，价格较低。至于40年及50年产权的龙华区房子，往往都是按照商用标准收取的，价格要高很多。

2、用途

在通常情况下，不同的产权年限对应着不同的用途。普通住宅用地醉高是70年；工业、科技、文化、卫生、体育用地以及综合用地醉高是50年；商业、旅游娱乐用地醉高是40年。

3、贷款条件

一般来说，购买70年产权龙华区房子可使用商业贷款与公积金贷款。购买40年或50年产权龙华区房子一般是不能使用公积金贷款的，当然了，你可以申请商业贷款，但商业贷款海南买房一般往往能贷到的数额是比较少的。

三、拿到手的住房有完整的70年产权吗？

首先，你需要知道商品房的产权期限是如何计算的。一般来说，商品住房、经济适用房和两限房的产权年限都是从开发商拿地之日开始算起。

比如，开发商2012年拿的地，商品住房土地使用年限为70年，你在2017年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年，到期时间是2082年。

不过，公房的产权年限与以上三种龙华区房子不同，它的土地使用年限从首笔土地收入金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收入金。公房的土地使用年限是从本楼栋首套房上市之日算起的。

比如，一个建于1980年的公房小区，某栋楼在2017年首次出现了海南二手房交易，则这栋楼的土地使用年限就从2017年开始算起，到期时间是2087年。

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