咨询TEL：80898
⒉847
0
琼中购房需知：容积率大对生活有什么影响？ 琼中房产，琼中是海南发展比较成熟的一个片区，琼中拥有稀缺优质自然资源
对于琼中黎族苗族自治县买房这件事，很多琼中黎族苗族自治县购房者都是小心谨慎的，很担心一不注意就出现差错。在琼中黎族苗族自治县买房的过程中，我们会学习到很多新知识，比如说房屋的容积率。虽然很多人对容积率都不是特别了解，但是容积率却和我们的生活息息相关，那么容积率大对生活有什么影响？容积率的计算规则是什么？
容积率大对生活有什么影响？
1、人口密度大
容积率比较高的住宅意味着小区内海南房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口。这样一来，就会导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，因此在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、内部规划差
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少。从而会影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。因此，如何合理地解决这些问题，不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使琼中黎族苗族自治县购房者提高对小区的认可度的重要方面。
3、安防难度加大
由于居住密度大，因此出入的人会较多，外来人员混入其中的机率也会相应地提高，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。也就是说，高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
容积率的计算规则是什么？
1、住宅建筑标准层层高大于4.9米（2.7米＋2.2米）
不论层内是否有隔层，建筑面积的计算纸按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算纸按该层水平投影面积的3倍计算。
2、当办公建筑标准层层高大于5.5米（3.3米＋2.2米）
不论层内是否有隔层，建筑面积的计算纸同上计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算纸同上按水平投影面积的3倍计算。
3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米（3.9米＋2.2米）
不论层内是否有隔层，建筑面积的计算纸同上按水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算纸同上按该层水平投影面积的3倍计算。
4、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米
建筑面积的计算纸按该层水平投影面积的一半计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。
5、含阳台建筑
计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算纸按照其水平投影面积计算。
6、其他建筑
住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算纸按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353－2005）的规定执行。
以上就是关于容积率的内容，容积率的大小直接涉及到小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等，影响到小区的居住舒适度。所以琼中黎族苗族自治县购房者在琼中黎族苗族自治县买房的过程中，千万不要忽视小区容积率的问题，保证以后的居住舒适度。
琼中买房优势：五指山的醉佳观赏点和攀登点在琼中上安乡仕阶村。这里有大量的清代摩崖石刻，为光绪13年间钦差大臣、太子少保冯子才所书。这里的摩崖石刻被史学专家和书法爱好者广为推崇。，琼中新房
团购热线：1⒏0⒏9828470
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
