海南陵水县房产房贷还款四大方式PK 省钱妙招大放送！

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不少 次陵水购房的朋友都面临着陵水购房贷款还款方式的困惑，新政频出，甚至连老手都犹豫了。以前陵水买陵水房子，直接给钱就行，不够的话商业贷款来凑。现在不一样了，公积金 也可以还款，还分出“等额本金”和“等额本息”的两种不同商业贷款方式，近又听说了“固定利率还款”。陵水买房者不是金融，光听这些还款名称都头晕，真的到了贷款时，应该如何做出选择呢？今天就和大家分享一下，几种基本房贷还款方式的优点和缺点。

种：固定利率还款（按等额本息方法计算），注意固定利率标准各家银行不同。

点评：固定利率房贷大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利出一定的百分点。这种还款方式，已不经常采用了。

第二种：等额本金还款

点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，后总的利息支出较低。适合还款能力较强的家庭。

第三种：等额本息还款

等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

点评：以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。

第四种：公积金自由还款

即设定每月低的还款额，只要月还款额不低于设置的低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。

四种还款方式综合评比

固定利率

优点：利率风险小； 稳定；利率不随物价或其他因素的变化而调整。

缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。

适用人群：有固定收入，专业者或者商人。

等额本金

优点：总体利息支出较低；在随后的时间里每月还款额将会递减。

缺点：前期还款负担较重，是 期还款时压力会很大。

适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。

等额本息

优点：借款人每个月还给银行固定还款金额；利息比重逐月递减。

缺点：总体利息支出较多。

适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。

公积金自由还款

优点：每月可自由还款、灵活便捷。

缺点：因低还款额通过低于正常的还款月供，所以后一期本金支付压力较大。

适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。

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