据说房屋公摊面积要取消了？这消息是真的吗

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据说房屋公摊面积要取消了？这消息是真的吗 海南二手房，琼海因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

在琼海买房的过程中，有些琼海购房者虽然知道“公摊面积”这个词语，但对于其的相关知识的了解却是一头雾水。比如，不知道房屋公摊面积究竟有没有侵害自己的利益？也不知道在琼海买房时该如何看懂公摊面积？因此，小编要此建议广大琼海购房者，在琼海购房之前，一定要了解关于“房屋公摊面积”的相关知识，并有效的运用在琼海买房中。

一、房屋公摊面积究竟会侵害业主哪些权益？

1、多次公摊，重复计价

小编的朋友告诉自己，一些小区存已把消防应急场所算作公摊面积，但在实际测量时，开发商又把这些场所划作车位，事实上，开发商这样就会将公摊部位重复卖钱。

即在卖房时，公摊面积卖一次，在卖车位时再卖一次，业主重复买单。不仅如此，业主如果买此类车位，一般也不可能有产权，仅只有使用权。

2、公摊面积藏匿诸多猫腻，侵害琼海购房者利益

在公摊面积实行过程中，作为一般琼海购房者来说，其实是不可能知道房屋公摊面积到底分摊到什么地方？以及是怎么分摊的？

举个例子，你购买一套100平米的琼海市房子，公摊25平米，你或许只大概知道这些公摊面积分摊到电梯井、楼梯间、公共门厅、纸班警卫室、公用墙体等等部位，这样一来就可能只分摊到20平米，而且，一般琼海购房者是很难有相关的技术手段去测量出来的。

二、在琼海买房时，该如何看懂公摊？

1、首先，索要数据

由于公摊很难实测，因此在签订琼海购房合同时，琼海购房者可以要求开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据等。这样一来，琼海购房者就可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

2、其次，发现误差怎么办

如果琼海购房者对于开发商所提供的的数据有疑义怎么办？琼海购房者们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购商品房买卖合同中会涉及到有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款。

因此，琼海购房者在签订合同的时候，就需要注意到这一点：就是要要琼海购房合同中作出详细的约定。约定得越详细，对琼海购房者就越有利，一旦发生纠纷，琼海购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

三、网上相传的房屋公摊面积要“取消了”，是真的吗？

如果你是问小编个人观点的话，那么小编会回答，不太可靠。

首先，《住宅项目规范》只是征求意见稿，何时才能发布执行还是未知，同时，对商品房交易制约的法规主要还是《商品房销售管理办法》。也就是说，在现行商品房销售合同中，已经分别注明了交易房源建筑面积和套内使用面积。

其次，正所谓“羊毛出在羊身上”，在通常情况下，琼海购房的房屋总价是不变的。也就是说，在不考虑其他不可控因素的情况下，如果不压缩公共配套区域面积和品质，那么，提高单价就几乎不可避免了，这样一来，小编觉得还不如“商品房以套内使用面积进行交易”可靠呢。

琼海市房产网。。。海南琼海买房优势：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”

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