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观澜湖综合休闲养生区房产证契税如何计算？契税退税流程是什么 海南房产信息网，观澜湖城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南观澜湖买房。
我们现在一些人都知道观澜湖房产证的重要性，其实，我们在办理观澜湖房产证之前是需要交纳一定的观澜湖房产证契税，这部分税费相对于来说也是不小一笔钱，大家对此也需要早早预算出来，方便日后手续的办理，毕竟是未雨绸缪的好一些。那么，小编就和大家讲一下，观澜湖房产证契税如何计算？契税退税流程是什么？
观澜湖房产证契税如何计算？
不管是观澜湖综合休闲养生区新房还是观澜湖二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为观澜湖房产交易价格的3％。但存在减免情况，无论是观澜湖综合休闲养生区新房和观澜湖二手房都应当按照以下几点规定执行：
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。
2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；
3、如果你买的观澜湖综合休闲养生区新房或者观澜湖二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。
契税退税流程是什么？
按照现行契税政策，退税受理如下：
1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
以上就是小编为大家主要讲述的观澜湖房产证契税如何计算，以及契税退税流程是什么的全部内容，现在大家知道了契税也是作为一项大税收的项目，作为一个现时代的合格纳税人，我们要积极缴纳税费，同时也需要对于税费的计算方法有一定的了解，具体的可以参照本文的内容。
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