板楼和塔楼都有哪些优缺点呢？你知道吗？

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板楼和塔楼都有哪些优缺点呢？你知道吗？ 海南东海岸国家旅游度假区楼盘，东海岸买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从东海岸房产小白变成东海岸房产专家。

说到板楼和塔楼，相信很多人都对这两个词汇不了解。塔楼就是比较挺拔的楼型，而板楼就是比较平缓的楼型，虽然外形上有所差异，但也是各有各的特色，因此会在开发商进行介绍的时候，很多东海岸购房者都会感到非常的纠结，不知道如何选择。那么板楼和塔楼各有哪些优缺点呢？下面我们一起来了解一下吧！

一、板楼和塔楼的概念

所谓的板楼就是拥有“东西长，南北短”的特点的楼型，而且大部分板楼都不会超过十二层，在图纸上面看很明显的就是长度大于宽度。

塔楼大部分都属于高层建筑，建筑看起来非常的高，同层住户一般为六户以上，在平面图上看来，一般长度和宽度大致相同。

总得来说呢，板楼宽而矮，一梯二至四户；而塔楼的外观看上去就像一座高塔，一梯六户甚至更多。

二、板楼的优势

1、采光、通风两者兼顾

一般情况下，板楼的面宽大，进深小，可以使室内阳光充足，南北通透性更好。板楼的面宽大，户型设计方面，能够充分保障各个房间的采光与通风，设计出来的户型更占优势。

2、密度低，居住舒适

光看板楼的形式，相信大家都知道是那种一栋楼分多个单元的，一般情况下都是一梯两户，在这种环境生活是非常舒适的。

3、使用率比较高

由于板楼的户型为一梯两户，所以每一户都是很通透的，同时，公摊面积也比较低，所以板楼户型的使用率通常非常高。

三、板楼的劣势

1、同等条件下，板楼海南房价高

如今的土地是非常的昂贵，因此楼房也是越盖越高，像板楼这种楼层要求不高、一梯两户的项目，尽管居住舒适度很强，但在占据同等资源的前提下，建筑形式的改变造成入住户数减少，为取得同等的利润，海南房价也会随之涨高不少。

2、可二次改造的能力低

鉴于板楼的构造与建筑形式，板楼室内的多数墙体起承重作用，不可以随意拆除，虽然可利用面积大，但可供改造的空间小，别人是怎么设计的，业主也只能怎么布置，限制性还是比较大的。

四、塔楼的优势

1、同等条件下，塔楼房屋价格偏低

塔楼在楼栋占地面积和楼体设计形式的双重影响下，每栋楼的住户数量相对较高，居住舒适度弱化之余，因此在相同的情况下，塔楼的海南房价会比较低。

2、户型改造空间比较大

塔楼大部分都是根据大框架的结构来设计的，除少数承重墙之外，室内分隔墙基本都可以拆改，进行重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说，提供了居住的便利性与创意性。

3、抗震性与安全性好

一般根据塔楼的框架和结构来讲，只要是对建筑行业有点了解的人都知道，这种现场浇筑楼板结构坚固，楼体牢靠，抗震与安全性都大大提高。

五、塔楼的劣势

1、通风采光受影响

塔楼的一个单元的居住人数高于板楼一个单元居住的人数，比如两梯四户、六户的现象大有存在，再加上构造形式的原因，死角较多，总有一些业主家中的采光、通风受到影响，影响居住环境。

2、使用率低，公摊大

住户多，使用率低是塔楼自身形式所带来的一个劣势，因每栋楼的住户较多，公共面积占用空间随之增大，使用率正常情况下在百分之七十到百分之七十五，公摊面积也变大。

3、高层供水、用电问题

通过以上内容我们了解到塔楼的楼层较高，二三十层是正常高度。对于高层用户来说，比较担心的莫过于用水用电的问题，水压不够就供不上水，这样连生活都成了问题。

以上就是小编为大家介绍的关于塔楼和板楼是什么的相关内容了，相信大家在看完此文章后，对塔楼和板楼也有了新的认知。塔楼和板楼各有各的优缺点，也各有各的适合人群。那么现在的你心里更中意哪种楼型，应该也有了定数了吧！

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