琼海有土地证没有房产证的房子能买吗？有房产证没有土地证可以过户？

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有土地证没有房产证的房子能买吗？有房产证没有土地证可以过户？ 海南买房，琼海配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

有土地证没有房产证的房子能买吗？有房产证没有土地证可以过户？

如果自己有海南房子朋友应该就知道，在买了海南房子之后不仅手上有琼海市房产证，还有一本土地证，两者都是和海南房子有关的，但是两种证件的用处确实不同的，有的朋友在购买琼海二手房的时候会被告知卖主手中只有土地证没有琼海市房产证，那有土地证没有琼海市房产证的海南房子能买吗？只有琼海市房产证没有土地证可以过户吗？

有土地证没有琼海市房产证的海南房子能买吗？

有土地证没有琼海市房产证的海南房子能买吗？

1、根据《城市海南房地产管理法》第六十条第三款明确规定，海南房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府琼海市房产管理部门申请琼海市房产变更登记，并凭变更后的房屋权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

2、这样的海南房子买了以后容易产生琼海市房产纠纷，买主的转让、继承、过户都存在困难。而且，从交易流程来看，先办理琼海市房产登记，再办理土地使用权变更，如果没有琼海市房产证，势必会比较麻烦，遇到这样的海南房子，还是谨慎为好。

有土地证没有琼海市房产证的海南房子能买吗？

有琼海市房产证没有土地证可以过户？

1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的；你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的，所谓统一管理就是说房屋部门既管海南房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息。

2、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，琼海市购房者才算获得了完整的权利。

3、在办理琼海市房产过户手续的时候，当事人必须提供琼海市房产证、土地证和契税证，否则是无法顺利过户的。所以，假如你所购买的房屋只有琼海市房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遇到很多麻烦。

以上就是有土地证没有琼海市房产证的海南房子能买吗？只有琼海市房产证没有土地证可以过户吗的全部内容，琼海市房产证虽然使我们海南房子比较重要的证件，但是土地证也是不能少的，如果购买了缺少证件的海南房子，在后续就很容易产生纠纷，每一位琼海市购房者朋友们都不希望这种事情发生，所以购琼海买海南房子的时候就要注意了。

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