美兰区房地产解读——买二手房需要交哪些税？注意事项有哪些？

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买二手房需要交哪些税？注意事项有哪些？ 海南美兰区房产网，美兰区是海南发展比较成熟的一个片区，美兰区拥有稀缺优质自然资源

美兰区二手房和海南新房在交易上是有差别的，一般来说，海南购房者购买美兰区二手房的时候都是通过中介来购买的，很多海南购房者对于美兰区二手房的税费不太了解，都是通过询问中介来缴纳相关费用。为了防止被中介欺骗，海南购房者应该事先对美兰区二手房的交易费用进行了解，那么买美兰区二手房需要交哪些税？买美兰区二手房注意事项有哪些？

买美兰区二手房需要交哪些税？

卖方缴纳的税种有：增纸税、教育费附加、个人所得税、印花税等等。买方缴纳的税种有：契税、印花税。但在实际交易中，卖方会要求所有税费由买方支付。

1、增纸税

卖家房屋年限＜2年时，增纸税＝房屋总价／1.05＊5％；当美兰区二手房性质为非普通住宅时，增纸税＝（房屋总价－房屋原价）／1.05＊5％。如果房屋是满两年的普通住宅，增纸税是免征的。

2、附加税

附加税恒定为增纸税的12％，则附加税＝增纸税＊12％。也就是说增纸和附加税的税率是5.6％，没有增纸税，同时也就没有附加税。

3、契税

契税的多少和房屋面积大小以及首套房、二套房有关。

首套房：①面积≤90㎡，契税＝（房屋总价－增纸税）＊1％；②面积≥90㎡，契税＝（房屋总价－增纸税）＊1.5％。

二套房：①面积≤90㎡，契税＝（房屋总价－增纸税）＊1％；②面积≥90㎡，契税＝（房屋总价－增纸税）＊2％。（北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3％的税率交纳）。

4、个人所得税

卖家美兰区二手房购买年限≥5年，且为卖家家庭唯一住房时，免征个人所得税；当美兰区二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1％或2％来计算（与房屋性质以及相关城市规定有关）。

买美兰区二手房注意事项有哪些？

1、查明产权状况

海南购房者要认真审查房屋产权的完整性、可靠性。第一步要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关美兰区房产管理部门查验所海南购美兰区房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。

2、写明原房主何时迁出其户口

买卖美兰区二手房时，海南购房者关注美兰区房产证、土地证，往往忽视了户口的迁移问题。为避免因户口迁移而引起的问题，海南购房者在购买美兰区二手房时应加强自我保护，在签订合同时要约定好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。

3、美兰区二手房买卖双方要见面

现在美兰区二手房市场有很多不规范的行为，诸如吃差价的行为，很多美兰区买房人面对的是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，在这过程中就会发生比较大的价差，可能这套美兰区房子132万拿来，可能140万卖给你，实际上买卖双方都有损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。

4、美兰区房产登记过户后再付清剩下房款

如果不能按时交房，以及买方在未取得美兰区房产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款。因为在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了美兰区房地产证。

以上就是关于买美兰区二手房需要交哪些税，以及买美兰区二手房的注意事项，小编还要提醒各位海南购房者，美兰区二手房交易复杂，涉及部分较多、交易金额也不小，因此海南购房者购买美兰区二手房时醉好是找个靠谱的中介，即便不通过中介看房，也可以通过中介来代办过户手续，这样可以省心不少。

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