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房产证多久能办理新下来？哪些情况办不了房产证？ 海南房子，如果你来过海南，看看乐东的天，看看乐东的白云，就一定有乐东买一套房子的冲动。
现在的乐东新房已经不再像之前那样，式修建好再出售了，现在大家购买的海南房子一般都是还在建造的时候就开始出售了，这就是我们常说的期房，购买期房的话，一般不能马上办理乐东县房产证，但是大家也要知道关于乐东县房产证办理等事情，今天就说一下乐东县房产证多久能办理新下来？哪些情况办不了乐东县房产证？
乐东县房产证多久能办理新下来？
1、只要商品房开发商具备以下条件，在3－6个月办理乐东县房产证。
2、需要开发商的各种国土手续办理齐全。需要修建立项、规划报批、施工图审、修建报批、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备。
3、还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格，这些完善后，才具备办理乐东县房产证的条件，在办理乐东县房产证开始后，还需要3－6个才能拿到房证。
哪些情况办不了乐东县房产证？
1、开发商将房屋抵押给他人
如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下乐东购房者也是办不了乐东县房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，乐东购房者不要说办理乐东县房产证，甚至连居住权都没有。
2、违规建房
乐东购房者在海南买房的时候就应该先排查清楚，开发商要想在乐东房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润醉大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果乐东购房者买了这种海南房子，也是无法办乐东县房产证的。
3、小产权房
相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些乐东购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的乐东县房产证，只有乡镇发的乐东县房产证，一旦遇到拆迁等情况，乐东购房者将无法获得任何补偿。
4、楼盘验收不合格
根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付乐东购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办乐东县房产证。
以上就是乐东县房产证多久能办理新下来？哪些情况办不了乐东县房产证的全部内容，办理乐东县房产证也要看乐东新海南房子什么时候竣工，如果不是期房的话，一般情况大家办理了乐东购房手续之后，就能接着办理乐东县房产证了，但是期房就不行，还有如果大家在海南买房的时候遇到了上述的几种海南房子，基本上就办不了乐东县房产证。
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