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用购房合同能贷款吗？房产证没下来怎么贷款？ 琼海房价，能用有限的钱，在琼海买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，琼海买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
现在来看，海南买海南房子一定要安装规定的流程进行才可以，而且海南买房的每一个流程都是比较复杂的，所以我们在海南买房前应该做足充分的准备工作。很多人在买完了海南房子拿到了海南购房合同之后，因为着急用钱，但是海南房产证还没有下来，想拿合同去贷款，那么，用海南购房合同能贷款吗？海南房产证没下来怎么贷款？
用海南购房合同能贷款吗？
1、如果我们海南买房之后，有海南购房合同的话，是可以贷款的。按揭买期房都是用合同办贷款。琼海二手房要先办出海南房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
2、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大海南房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
3、让他办理海南房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理海南房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算琼海二手房按揭，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第1种方式。
海南房产证没下来怎么贷款？
1、海南房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，海南房产证以一房屋一海南房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分全部的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项登记，并且据此只能发放一个海南房产证。
2、据了解，没有海南房产证的海南房子，是一定不能贷款的。在用海南房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是海南房产证。没有海南房产证，就意味着海南房子的主人只有海南房子的居住权，而没有使用权，因此，没有海南房产证是不能办贷款的。
3、不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有海南房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。
有关于用海南购房合同能贷款吗以及海南房产证没下来怎么贷款的相关知识小编就跟大家分享到这里了，希望能够对大家有所帮助。总而言之，现在来看没有海南房产证的海南房子通常是没有办法办理贷款的，不过没有海南房产证的借款人可以尝试一下无抵押贷款。
海南楼盘卖点：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”，琼海楼盘。
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