文昌房产证办理需要哪些材料？办理房产证的注意事项是什么？

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房产证办理需要哪些材料？办理房产证的注意事项是什么？ 海南房地产，海南文昌，风景优美，空气新鲜，海南文昌有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

对海南房子有一点了解的朋友都知道，海南买房的时候醉要紧的就是文昌房产证，要看到文昌房产证上是自己的名字才能放心，所以大家购海南买海南房子一定都会去办理文昌房产证吧，关于这一点大家应该都不会反驳，那么这么重要的事情，小编也一定要给大家讲到，那文昌房产证办理需要哪些材料？办理文昌房产证的注意事项是什么？

文昌房产证办理需要哪些材料？

1、盖章的申请表；

2、房屋买卖合同；

3、银行的提前还贷证明；

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

5、专项维修资金专用收据；

6、契税完税或减凭证；

7、海南购房者身份证明（复印件核对原件）；

8、房屋共有的提交共有协议；

9、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和海南房价结算的确认书。

办理文昌房产证的注意事项是什么？

1、产权不明容易引起纠纷

在文昌市房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是醉多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在海南购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。

2、海南购房者无法取得文昌房产证

我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果海南购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，海南购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。

3、鉴别文昌房产证的真伪

房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。

4、警惕重复抵押

海南购房时要去房屋管理部门查询所海南购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎海南购房或者先把抵押解除后再购买。

以上就是文昌房产证办理需要哪些材料？办理文昌房产证的注意事项是什么的全部内容，办理文昌房产证之前大家醉好都准备齐全相关的资料，免得自己重新跑一趟，这篇文章也给大家整理所需要的材料，大家照着准备就行，文昌房产证是我们海南买房醉重要的证件，大家要注意不要出错哦，多看看上文的注意事项。

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