海南楼盘|永久产权房购买时要注意什么？永久产权房如何进行交易？

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永久产权房购买时要注意什么？永久产权房如何进行交易？ 海南楼盘，观澜湖四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

说到海南购房这件事，很多人都会开始进行议论，有的人在谈论房屋的交易流程，有的人则在谈论房屋的价格，但是许多人都将一个重点遗忘了，那么就是产权，现在产权在整个房屋交易流程中占据了主要地位，而现在也有永久产权的房屋，那么永久产权房购买时要注意什么？永久产权房如何进行交易？

永久产权房购买时要注意什么？

1、要先看集体产权有什么抵押没有，有没有中间的产权纠纷。

2、以后能不能把集体产权分割，分割情况是不是能够达到你的要求，要求房东写书面材料！

3、产权登记

这是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁，也是海南购房醉重要、必不可少的一环。如果不办理产权登记，海南房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带来一系列不必要的麻烦。

4、税费负担

根据有关法律的规定，确定应负担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用，由哪方承担。

永久产权房如何进行交易？

共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内，住房需自住满5年后方可上市交易，交易产生增纸收益由保障对象和政府按产权比例分配；同等条件下政府可优先回购，再将部分产权出售给其他保障对象。

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到观澜湖房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；

2、观澜湖房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为观澜湖房地产交易管理部门一般和观澜湖房地产评估机构是一伙的），要求对交易的观澜湖房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到观澜湖房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》

上述内容主要所描述的就是小编对于永久产权房购买时要注意什么？永久产权房如何进行交易的主要介绍，永久产权房与其他的房屋有非常大的区别，因此房屋在进行交易的时候，流程上环节自然会复杂一些，所以大家交易时也一定要倍加小心才可以。

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