观澜湖二手房交易税费，二手房交易流程

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二手房交易税费，二手房交易流程 观澜湖新房，观澜湖生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

一般大家在购观澜湖买海南房子的时候不是购买观澜湖新房就是购买海南二手房，观澜湖新房与海南二手房之间的交易流程也是有所不同的，比如说在缴纳税费方面就有很大的区别，海南二手房的税费是会根据房屋年限来算的，接下来大家就一起了解一下海南二手房交易税费有哪些以及海南二手房交易流程有哪些吧。

海南二手房交易税费

1、增纸税：税率5.55％，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增纸税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增纸税。

2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售观澜湖综合休闲养生区房产是非住宅类观澜湖综合休闲养生区房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

4、契税：基准税率3％，优惠税率1.5％和1％，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％；若买方购买的观澜湖综合休闲养生区房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

海南二手房交易流程

1、交易咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、观澜湖综合休闲养生区房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2、签订合同，如果买方同意购观澜湖买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、签订贷款合同，买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同。

4、缴税过户，买卖双方向海南房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增纸税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

以上的文章为大家介绍的就是关于海南二手房交易税费有哪些以及海南二手房交易流程有哪些方面的问题，大家可以通过以上的文章了解一些这方面的内容，海南二手房的交易对比起观澜湖新房还是要复杂一些的，对于之前没有海南购房经验的人来说肯定操作起来还是有困难的，大家可以找专门的工作人员帮助购买的。

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