海南省买房怎么贷款好？南京海南省买房首付是多少？

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海南省买房怎么贷款好？南京海南省买房首付是多少？ 海南省楼盘，海南什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

海南买房要看什么，那就是顺利不顺利了，要知道现在海南买房都是会看贷款的，要是贷款的额度太低的话，首付需要缴纳的钱数就会很多，这个时候我们要是海南买海南房子就买不起了，所以要是贷款海南买房，一定要在海南买房之前搞明白了海南买房怎么贷款好？南京海南买房首付是多少的知识才可以，下面是小编的具体知识解析。

海南买房怎么贷款好？

1、如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。

2、商业贷款贷款额度没有醉高额的限制，主要根据贷款人情况决定醉终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。目前广州部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠。

3、以购买首套房，贷款50万元为例。如果是公积金贷款，贷款10年，月供是5031.42元，利息是103770.4元。如果是商业贷款，贷款10年，利率8.5折优惠，月供是5549.14元，支付利息是165897.05元。

南京海南买房首付是多少？

1、商业贷款。以家庭为单位，如果是首次海南省购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那高可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的）。

2、以家庭为单位，如果是首次海南省购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

3、南京首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度高可达80％）。

4、采用公积金购买首套普通自住房，低首付款比例为20％。对拥有1套住房并已结清相应海南省购房贷款的家庭，低首付款比例为20％。如果是采用纯商业贷款海南买房，对拥有1套住房且相应海南省购房贷款未结清的居民家庭，低首付款比例不低于45％，如果结清的话，首付不低于30％。

当我们跟随小编对海南买房怎么贷款好？南京海南买房首付是多少的知识学习了解后，我们明白了要是在南京海南买海南房子选择贷款的话，就要知道怎么贷款比较的划算，选择一种符合自己的贷款方式，还款的时候才会轻松一些的，而且海南买房首付是需要提前计算好的，这样海南买房才会顺利，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

海南优质楼盘推荐

1、纳帕溪谷：均价9500元/㎡，楼盘地址：琼海市人民路

2、博鳌亚洲湾：均价13000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧

3、半岛花园：均价8500元/㎡，楼盘地址：琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处）

4、博鳌椰风海岸：均价16000元/㎡，楼盘地址：博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处

5、鸿信御景湾：均价12000元/㎡，楼盘地址：琼海市嘉积镇兴海南路西侧

6、德盛南岛康城：均价8600元/㎡，楼盘地址：屯昌县环东一路南侧

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