海南乐东县房产秘籍：注意！这7个购房合同不能签，不然要出大事

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注意！这7个购房合同不能签，不然要出大事 乐东县房产信息网，乐东房价不管是涨还是跌，有乐东买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

几乎所有的乐东县购房者都存在这样一个认知误区，那就是只要签了乐东县购房合同，当卖方出现违约时，那么自己必然就受到法律保护。其实不然，因为并非所有的乐东县购房合同都受法律保护，尤其是以下这7种乐东县购房合同，不知你签了吗？

一、未经全部共有人同意

在生活中，许多海南二手房都有多位产权共有人的，其实这也是比较常见的事情，但是对于这类乐东房产，如果你要想正常交易，那么就必须取得全部共有人的同意，只有这样，所签订的乐东县购房合同才有效，否则就是无效的，不然，即使使你签订了乐东县购房合同，那也是不受法律保护的。

二、与未成年人签订的合同

在乐东房产市场中，有些乐东房子登记在未成年人名下，此时你需要与未成年人的监护人来签订乐东县购房合同，而不能直接与未成年人签订乐东县购房合同，否则所签订的乐东县购房合同可不受法律保护。

在此，小编还要提醒乐东县购房者，在买未成年人名下的乐东房子时，一定要先确保乐东县购房款全部用于该未成年人，否则乐东县购房合同也是不受法律保护的。

三、房与地分开交易的合同

一般来说，在乐东房产交易时，必须同时转让该土地使用权，即房与地具有不可分割性。如果卖方将房与地分开交易，那么这种情况下所签的合同也不受法律保护。

四、趁火打劫签订的合同

在现实生活中，有些卖方着急筹钱救命，就把乐东房子降低出售了，此时，如果你还趁火打劫，强迫卖方再次降价，那么这种情况下签订的乐东县购房合同也不受法律保护。

五、特殊性质的乐东房子

对于一些特殊性质的乐东房子，比如查封房、无不动产权证的乐东房子等，这些乐东房产往往禁止交易，自然也无法受到法律保护。因此，在这种情况下，你所签订的乐东县购房合同也是无效的。

就拿小产权房来作例子，因为国家明令禁止小产权房交易，因此，即便签了乐东县购房合同，也无法受到法律保护。如果你购买了小产权房，一旦出现问题，乐东县购房者将难以维权。

六、阴阳合同

在房屋交易时，买卖双方往往都需要缴纳一定的税费，而为了逃避税费，买卖双方有时就会签下阴阳合同。在此，小编提醒乐东县购房者，阴阳合同可是不受法律保护的，一旦卖方违约，你可就难以维权了。

七、借名乐东买房签订的合同

有些乐东县购房者由于XG等政策原因而没有乐东县购房资格，于是，就想着借名乐东买房。其实，对于借名乐东买房签订的乐东县购房合同，也是不受法律保护的，一旦对方不认账，乐东县购房者可就难以维权了。

本以为交了钱，签了合同，乐东买房之路也就结束了。殊不知，以上这7种情况下，即使签了乐东县购房合同，也不受法律保护，这无疑无法保障乐东县购房者的合法权益。

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