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个人房贷利率，银行贷款利率如何算 五指山购房，越来越多外地人选择在五指山买房，将第二故乡定在海南五指山。
大家如果五指山买海南房子的时候是用的贷款来买的，肯定在办理贷款的时候对于贷款的利率是多少是非常关心的，一般办理了房贷贷款的金额都是非常大的，贷款利率的多少是会影响到还款的金额的，接下来大家就来一起了解一下个人房贷利率是多少以及银行贷款利率如何算吧。
个人房贷利率
1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受XG限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港醉新数据显示：全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。
2、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款五指山购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
银行贷款利率如何算
1、人民银行之前公布了商业贷款的利率，如果贷款在五年有效期以上的，那么利率就是7.83％。不过在2008年起，就会把商业性的个人住房贷款的利率下限扩大到基准利率的0.7备而且五指山购房的首付贷款比例调整为20％。
2、其中第一个是金融机构给予客户的贷款利率，还有首付款的比例，会根据贷款人是不是首次购五指山买海南房子，海南房子是不是自住房，还有海南房子的套型和建筑面积等等是不是普通住房，还有借款人的信用记录以及还款能力等等风险的因素下面，都会有以上的区别来确定贷款的利率的。
3、第二个是如果市民是第一次购买普通住房和改善普通住房而需要贷款的情况下，那么金融机构会在贷款利率和首付款比例上按照优惠的条件给予一定的支持的。对于不是自住房不是浦荣福的贷款的情况下，金融机构在利率上面会适当的提高。
4、第三个是会下调个人住房公积金的贷款利率，如果是五年期限以下的贷款会由现在的4.32％调整到4.05％。超过五年贷款有效期的，那么就会从4.86％调整到4.59％，分别下调了0.27个百分点。
前面的文章为大家介绍的就是关于个人房贷利率是多少以及银行贷款利率如何算方面的一些介绍，大家通过以上文章的介绍有没有了解一些这方面的内容呢？大家在办理贷款的时候肯定就会发现现在能办理房贷的银行还是有一些的，所以大家可以跟自己办理的银行具体了解一下的。
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