海南新房解读——一旦你遇到这6种情况就可退购房定金了！

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一旦你遇到这6种情况就可退购房定金了！ 海南三亚购房，三亚买房前你对房子了解多少？三亚买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为三亚买房到底纸不纸呢？

一般来说，年初往往会是一个不错的三亚市买房好时机，相信不少海南购房者都会在2019新年开始之初计划三亚市买房。在三亚市买房时，海南购房者往往都需要先缴纳一些定金，以此来达到约束彼此的目的。面对高额的定金感觉有些困惑，一方面是害怕自己冲动海南购房之后后悔，另一方面也担心如果不想三亚市买房之后定金退不了，白白遭受损失，到底该怎么办呢？

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20％，如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。

1、开发商不能按时签约

开发商未在约定的期限内与海南购房者协商签订《商品房买卖合同》的，海南购房者有权解除认购书。海南购房者解除认购书的，开发商需要双倍返还海南购房者已支付的定金。

2、开发商不具备商品房销售资格

不想三亚市买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》的规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而海南购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给海南购房者。

3、合同条款有异议

当海南购房者交完定金后，如果买卖双方因为合同条款无法达成一致，那么就需要退海南购房定金。所以，在交完定金后，如果卖方提供的合同中存在不平等的条款，那么海南购房者就一定要第一时间指出来，否则一旦签了合同，那么你的定金可就难退了。

4、有补充协议

一般来说，在交完定金后，如果海南购房者不想三亚市买房了，可就算海南购房者违约了，此时定金可是不退的。但是，如果买卖双方签订了补充协议，并且约定了海南购房者反悔时可退还定金，那么就可以达到退定金的目的了。

5、三亚房子不达标

有些三亚房子不具备销售条件，就比如未取得预售许可证的三亚房子，那么此时即便交了定金，也可以退定金的。在此，小编需要提醒海南购房者，遇到这种情况，你无需取证，直接起诉就行了。

6、三亚房子已抵押

有些卖方明明已经将三亚房子抵押了，但却仍然对外销售，如果你买了抵押房，那么此时是可以退定金的，如果卖方不同意，那么你直接向法院起诉即可。

三亚市买房对于一个家庭来说是一件大事，在每一个环节都应当了解清楚相关的权利义务，因为一个小的疏忽都有可能产生财产损失。在订立房屋买卖合同之前，应当充分了解房屋质量、相关的产权信息等，并且合同中约定的条款要尽量详细，避免日后发生纠纷。

三亚买房优势：海棠湾位于海南省三亚市东北部海滨，距三亚市区28公里，南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻。海棠湾风光旖旎，与亚龙湾、大东海相比，这里还没有染上城市的喧嚣与繁闹。，三亚房地产

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