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房产证换不动产证费用是多少？房产证办理过户的流程是什么？ 琼海市二手房，琼海什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
房屋中醉为重要的一个证件就是琼海市房产证，很多的琼海市购房者在办理琼海市购房时也会着重的观察这一证件，而现在证件也能进行变动，琼海市房产证就可以去变为不动产证，只不过进行变动需要支付一定的费用，费用的具体数纸是很多所在意的点，那么琼海市房产证换不动产证费用是多少？琼海市房产证办理过户的流程是什么？
琼海市房产证换不动产证费用是多少？
新琼海市房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其他金额都比较小！
一、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1％，90－144平米交总价1．5％，144平米以上交总价3％，二次琼海市购房均交总价3％，另有工本费1000元以内。
二、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0．05％征收
三、产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。如共有权证增收工本费10元／本。而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
琼海市房产证办理过户的流程是什么？
一、大城市只要去房屋所在地所属区的不动产交易中心办理即可。流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就琼海市房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
二、递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请琼海市房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、琼海市房产证、琼海市房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
三、交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新琼海市房产证。
以上所描述的内容就是小编对于琼海市房产证换不动产证费用是多少？琼海市房产证办理过户的流程是什么的总体介绍，琼海市房产证换为不动产证是完全可以的，费用的多少还要看办理的难易程度来决定，而醉为具体的一个介绍，在上文中也都有讲到，办理过户时，大家也一定要注意细节。
琼海市买房优势：琼海市房价，琼海银河路绿化高，沿街两旁栽植多种花植，紧接万泉河路与银海路、高速路口，享受滨河资源与便捷交通、生活商圈，卖点极具优势。由于路段不长，引进的项目屈指可数，均以小户型为主，目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段，无大型规模社区，小区自带的配套不多，买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群，部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性，使得银河路房价不比一线河景便宜多少，是多人梦寐以求的黄金地段。
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