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开发商不给办房产证怎么办？房产过户时的一个流程是什么？ 美兰区房产信息网，越来越多内地人来海南美兰区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
美兰区房产的交易是现在醉常见的大事，有的人经常会遇到美兰区买房这件事，有的人在一生中也只会遇到一次，而有的人交易时也会遇到不少的麻烦，美兰区房产证就是一件很麻烦的事情，有些人办理时就会遇到开发商不给美兰区房产证的事情，那么开发商不给办美兰区房产证怎么办？美兰区房产过户时的一个流程是什么？
开发商不给办美兰区房产证怎么办？
1、按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地美兰区房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使海南购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致海南购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付海南购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致海南购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，海南购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。因此，因开发商不给办美兰区房产证导致美兰区房产证纠纷时，海南购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：开发商不给办美兰区房产证时，起诉后，法院要求开发商办理美兰区房产证；开发商不办美兰区房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
美兰区房产过户时的一个流程是什么？
1、买卖双方签订买卖合同
买卖双方经洽谈，对买卖美兰区房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的美兰区房产买卖合同。
2、接受美兰区房地产买卖管理部门的检查
买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对美兰区房产进行评价。
3、立契过户
美兰区房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交美兰区房子权证或确权证实；身份证或有用身份证实；美兰区房子权共有的，别的美兰区房子其有人同意出售的书面定见。
4、办理产权搬运过户手续
双方办理过户手续后，买方持美兰区房产买卖契约，到美兰区房产权管理部门办理美兰区房子产权和土地使用权，换新的美兰区房产证。
以上所描述的内容就是小编对于开发商不给办美兰区房产证怎么办？美兰区房产过户时的一个流程是什么的总体介绍，开发商如若没有给美兰区房产证，大家可以去找律师进行解决，但是如果有特殊情况，也一定要事先询问好后再做决定，而房屋过户的一个基本流程，在文中也都详细的描述到了。
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