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共有产权房交易时流程是怎样的？共有产权房交易时要注意什么？ 海南购房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南观澜湖买房。
现在房屋的一个交易是醉受人们所重视的，但是真正对于房屋有了解的人，也并不多，房屋的类型现在也是有很多，而其中，共有产权房也是很受人们欢迎，只不过对于共有产权房有了解的人并不算多，如果不了解房屋，交易时肯定也不会如此的顺利，那么共有产权房交易时流程是怎样的？共有产权房交易时要注意什么？
共有产权房交易时流程是怎样的？
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，观澜湖综合休闲养生区买房将首付款支付给卖方；并约定一个海南房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，观澜湖综合休闲养生区买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的海南房产证；凭新的海南房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，醉后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，观澜湖综合休闲养生区买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、观澜湖综合休闲养生区买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个海南房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，观澜湖综合休闲养生区买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的海南房产证；凭新的海南房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；醉后在交房时，观澜湖综合休闲养生区买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款观澜湖综合休闲养生区购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个海南房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的海南房产证；银行凭新的海南房产证，给卖方放款；凭新的海南房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；醉后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
共有产权房交易时要注意什么？
一、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
二、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
三、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在海南二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部观澜湖综合休闲养生区购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
以上所描述的内容就是小编对于共有产权房交易时流程是怎样的？共有产权房交易时要注意什么的总体介绍，共有产权房在进行交易时流程会有些繁琐，但基本的流程也不会出现很大的变动，较为具体的一个操作方法在上文中也都做出了详细的描述。
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