海南二手房——买房需要什么手续？买房操作时要注意什么？

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买房需要什么手续？买房操作时要注意什么？ 白沙房子，在白沙购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的白沙房价以及该小区白沙房价走势。。

现在的人们对于房屋购买认识都很少，现如今白沙黎族自治县买房这一事情发生的数量很多，但出现意外的情况也非常多，很多人出现意外的原因也是因为不了解里面的一些因素所导致的，而房屋购买时，其中手续也非常的多样，那么问题就来了，白沙黎族自治县买房需要什么手续？白沙黎族自治县买房操作时要注意什么？

白沙黎族自治县买房需要什么手续？

1、与开发商签订白沙购房合同。

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2、缴付首付款，注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此白沙房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

白沙黎族自治县买房操作时要注意什么？

1、朝向。良好的朝向应保证有充足的阳光透过窗户射入屋内，以改善室内环境。由于各地阳光照射角度不同，不必强求“坐北朝南”、“背山面海”等，反而要注意开窗时所面对的环境（窗景）应趋利避害，趋优避劣。如窗景是嘈闹的街市或马路，将会影响休息。

2、楼层。楼层是醉纸得关注的因素之一。选择楼层，要考虑这样几个问题：遮挡及采光情况，生活的便利程度，家庭人口、年龄构成及健康状况，住宅楼的总层数等。一般地说，高层白沙房子遮挡少、采光好、干扰少，尤其适合在家时间较短的中青年居住；而低层的白沙房子上下楼方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。

3、但首层因干扰大、卫生状况难理想，特别是易潮湿，往往不被看好；而顶层因上下楼不便，且隔热、防渗漏差，供水不足等，也应尽量避开。一般在不考虑个人因素的情况下，白沙房子醉好选在总层数的1／3以上、2／3以下的那部分层次为佳。

上述内容主要所描述的就是小编对于白沙黎族自治县买房需要什么手续？白沙黎族自治县买房操作时要注意什么的全部介绍，房屋在进行交易的时候，手续有很多，有的手续重要程度比较低，有的则非常重要，因此大家一定要正确的区分开，而醉关键的几个点，在上文中小编也都详细的描述到了。

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