团购威信:18089884
⒎0
关于商品房预售许可你不得不知道的事 保亭楼盘,保亭拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
如果预售证只是延期,那么对未来生活没有太大影响。
如果是房企办理不下来预售证的情况,保亭购房者将面临无法签订正规《商品房买卖合同》,也无法进行网签、备案,如果房屋发生任何问题或纠纷,购买行为将不受法律保护,甚至会出现无法交房的情况,保亭购房者将承受较大的损失。
1、合同无效,产生纠纷不受法律保护
建设部明文规定:期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。
购买未取得《商品房预售许可证》的海南房子,如果房屋发生任何问题或纠纷,也将不受法律保护。
2、不能办理贷款
开发商证件不全,在海南房产部门办理不了网签备案,银行也不会给办理贷款。换言之,只能一次性付款,到时候如果真的出现烂尾,那保亭购房者的损失就更大了。
3、无法验收、无法办证的风险
如果预售证没拿到,说明前边几个证很可能出现问题,比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素,即使能完成工程,也无法正常验收,房管局也不会给保亭购房者办理房屋产权登记。
4、开发商携款潜逃,人财两空
一个楼盘无证就敢销售,本身就说明了开发商的品质问题。无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足,提前销售,保亭购房者的海南房子和钱财都面临着风险,这场赌博赌注太大。
5、工程烂尾的风险
开发商明知未取得《预售许可证》就提前进行销售,本身是违法行为,基本可断定是资金实力不足,后续工程无法完成的风险就又提高了一个档次。
6、一房多卖的风险
由于未取得《预售许可证》,保亭购房者所保亭购房屋并不能在海南房产登记机关进行网签,在缺乏监管的情况下,开发商一房多卖的风险就大大增加。
很多情况下,开发商没有预售证很有可能是办理不了预售证,来看看开发商要满足什么条件才能办理预售证,看完这些你可能就知道为什么一定要买有预售证的海南房子了。
保亭优质楼盘推荐
1、南国雨林:均价暂无元/㎡,楼盘地址:海南省保亭县南环路与桃源路道口
2、地恒时代:均价4900元/㎡,楼盘地址:保亭县新民路原电影院
3、龙湾·雨林谷:均价40000元/㎡,楼盘地址:保亭县七仙岭旅游区
4、保亭椰之郡:均价暂无元/㎡,楼盘地址:海南省保亭g224国道242公里处椰之郡
5、三道花园:均价8300元/㎡,楼盘地址:海南省保亭县三道镇政府路口
6、18度花园:均价暂无元/㎡,楼盘地址:保亭县保亭大道芙蓉小区东侧
7、海南地恒花园:均价8500元/㎡,楼盘地址:保亭县保兴西路
8、庄园丽都:均价8300元/㎡,楼盘地址:保亭县西环路B段东侧庄园丽都项目大门右侧
9、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店:均价9985元/㎡,楼盘地址:海南省保亭县七仙岭旅游区
10、金祥·万卷山:均价15000元/㎡,楼盘地址:保亭响水镇金江农场街道
打折热线:180
8
982870
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师