海南万宁市楼盘解析——科普：购房者购买准现房需要注意什么呢？

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科普：购房者购买准现房需要注意什么呢？ 海南购房，万宁过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

大家在海南买房时经常会听到“期房”和“现房”这两种房屋类型，但是你听说过“准现房”吗？准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。那么，购买准现房需要注意什么呢？它和期房、现房有什么区别呢？一起来看看本文。

一、购买准现房要注意什么呢？

1、准现房地段及交通

购买准现房要注意该楼盘附近的交通情况，选择一个地段好，交通方便的地方能给生活带来不少便利。随着城市迅猛的发展，对于交通的要求和需求是越来越高，即便海南房价下跌，交通便利的准现房持有价纸是不可忽视的。

2、准现房规划层次

在购买准现房的时候，要关注所购买的准现房所在住区的总体规划，这个总体规划融入了开发商的开发理念，其中包括：建筑选型、楼宇排布规划、园林景观规划、配套设施规划、现代科技的引入、客户群体的定位，这些都决定着住宅区的品质和气质。

一个高质量的设施和管理，能给生活和市场带来不少的好的影响。而且也更加容易出租、出售，所以不要因为在乎钱而去选择一个环境相对较差的房屋，这只会降低自己的生活品质。

3、准现房配套程度

如今的房屋配套是准现房保纸的基本和必要因素，包括目前的现状，也包括近期将实现的目标。除了交通便利，还有邮局、银行、超市、餐饮、公园、休闲娱乐场所等配套设施也不能少。当然，配套品质与档次也是很重要的，比如没有休闲娱乐场所，工作之余就很难找到地方放松一下等。

二、期房、准现房和现房有什么区别？

1、房屋属性不同

区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准，是看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还在建设中的是期房。

2、风险指数不同

现房的风险指数低，准现房次之，期房较高。原因是现房和准现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。

3、万宁购房合同不同

期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

4、入住时间不同

期房、准现房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住；准现房需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短；而期房可能要等一两年才能入住。

5、房屋价格不同

一般情况下现房的海南房价比准现房和期房高一些，准现房和期房的海南房价受市场、地段的影响较大，通常准现房与期房的优惠力度比现房大。

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