做海南购房预算要考虑哪些因素？这几点很重要

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做海南购房预算要考虑哪些因素？这几点很重要 海南观澜湖综合休闲养生区二手房，观澜湖的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

有的朋友观澜湖买观澜湖综合休闲养生区房子就是一时冲动，观澜湖买房之前没有认真考虑过自己的情况，这会给自己今后的生活带来很多不好的影响，每个人的情况不同，所做的观澜湖综合休闲养生区购房预算就不同，那么观澜湖买房做观澜湖综合休闲养生区购房预算要考虑哪些因素呢？

做观澜湖综合休闲养生区购房预算要考虑哪些因素？这几点很重要

1、了解周边观澜湖综合休闲养生区房价

不同区域的楼盘，价格的差异会非常悬殊。因此，观澜湖综合休闲养生区购房者在选房的时候，不妨参考一下整个城市各大区域的均价，然后综合自己的经济实力和对地理位置的具体需求，锁定某个区域作为目标。正常情况下，市中心附近或者是交通便利以及发展得比较好的区域，观澜湖综合休闲养生区房价相应地会比较高，如果实在中意这样的区域，就需要多准备一些资金。

2、确定房屋面积

有的朋友观澜湖买观澜湖综合休闲养生区房子只是一家三口居住，有的朋友是想要三代同堂，那么购观澜湖买观澜湖综合休闲养生区房子的时候选择的房屋面积也就不一样了。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。另外还要注意得房率的问题，得房率是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。

3、首付

观澜湖买房之前一定要提前计算首付能力，首付的计算还要结合当地的观澜湖综合休闲养生区购房政策。除此之外，如果你买的是毛坯房，则还需要将装修费用也计算在内，包括开通管道煤气、有线电视、宽带网等初装费用，家具、电器、装饰也是新居预算所必须要考虑的。

4、计算月供

如果选择贷款购观澜湖买房屋，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款观澜湖综合休闲养生区购房时，醉好预留出一年的按揭款。

5、核算家庭收入

现在观澜湖买观澜湖综合休闲养生区房子基本上都是以家庭为单位的，所以大家在确定了观澜湖综合休闲养生区购房目标之后，就可以核算家庭可支配收入了。家庭可支配收入包括家庭在银行的存款；可变现资产，例如像可以随时套现的股票、基金等理财产品，可以正常上市交易的海南房产等。

6、考虑居住成本

居住成本包括水电气物业费用等，不同的小区收取标准也不一样。一般来说，交房的时候，开发商会要求观澜湖综合休闲养生区购房者缴纳半年或者一年的物业费，观澜湖综合休闲养生区购房者醉好提前了解一下小区的物业收费标准，把这一部分也纳入观澜湖综合休闲养生区购房预算中去。

7、装修费用

装修费用也是一笔不小的支出，尤其对于买了房着急入住的观澜湖综合休闲养生区购房者来说，因此在观澜湖买房前就要将这一项列入观澜湖综合休闲养生区购房预算之中。另外，购置适当的家具、家电、装饰也是在做观澜湖综合休闲养生区购房预算时必须考虑进去的。

8、观澜湖综合休闲养生区购房税费

一般观澜湖综合休闲养生区新房的购买，需要缴纳的税费主要包括：契税、房屋维修基金、产权登记费等；观澜湖综合休闲养生区二手房的购买，需要缴纳的税费包括：契税、增纸税、个人所得税等。这些税费加起来也是一个很大的数目，还是应当考虑进去，并提前预留好。