海南共有产权住房购买时的流程是什么？共有产权住房在购买时要注意什

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共有产权住房购买时的流程是什么？共有产权住房在购买时要注意什 海南房子，琼海什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

现在琼海买房应该是一个很多人都关注的点，房屋的整个交易流程异常的繁琐，而且其中有不少外界的因素，醉为根本的也是产权，现如今虽说人们都了解了基本的流程，但是对于其中的细节，不少人还都不清楚，那么，共有产权住房购买时的流程是什么？共有产权住房在购买时要注意什么？

共有产权住房购买时的流程是什么？

1、签订认购书

商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，琼海市购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向琼海市购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给琼海市购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。

（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。

（3）海南房价。包括单价；总价。

（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

2、当签订完认购书后，销售方应给琼海市购房人《签约需知》，以使琼海市购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：

（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。

（2）琼海市购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、琼海市购房批文等。

（3）房款支付方式。

（4）琼海市购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、琼海房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

3、签订买卖契约

琼海市购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

共有产权住房在购买时要注意什么？

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《琼海市房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向琼海市房地产管理部门验核了《琼海市房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

上述内容主要所描述的就是小编对于共有产权住房购买时的流程是什么？共有产权住房在购买时要注意什么的全部介绍，共有产权房再进行交易时，流程上并不算多的繁琐，因为共有产权房与其他的房屋不同，交易时流程比较简单，但即使是如此，大家也不能太掉以轻心。

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