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房产证没下来怎样买卖，，，买房产证没下来的房子注意事项 海南文昌房产网，文昌过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
文昌市购房后文昌房产证一般办理都不会很快，如果在这阶段文昌市购房者因各种原因想将文昌市房子出售，就要考虑文昌房产证没下来证明买卖的问题了。只要是五证齐全的开发商，这样的文昌市房子还是可以购买的。但文昌市买文昌房产证没下来的文昌市房子注意事项还是很多的，一定要认真了解考并虑清楚，避免产生不必要的麻烦和财产损失：
文昌房产证没下来怎样买卖
1、房屋买卖双方约定等文昌房产证下来再过户
这种方式属于海南二手房买卖，需要要缴纳的税费会比文昌市新房多一些。包括：个人所得税、契税、增纸税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
2、直接更名
流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
3、刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份文昌市购房合同，并将老的文昌市购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。
文昌市买文昌房产证没下来的文昌市房子注意事项
1、没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。
2、这种情况下主要的风险是：一房二卖；不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。
3、为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读。
文昌房产证没有下来证明买卖？小编为大家想了三种办法，希望对大家有帮助。只付了首付的文昌市房子醉好办了，只要和开发商协商办理好合同的转让就可以了，而且风险也不大。但其他两种情况就比较麻烦了，而且风险相对来说也会增高。没有文昌房产证的文昌市房子产权就不明确，如果不是很放心，可以在办理过程中找一名相关的律师，在签署合同时可以有保障。
文昌买房优势：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2016年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。，文昌市楼盘
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