儋州市楼盘定金、订金、认购费、诚意金别让文字游戏“玩”了你

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儋州市楼盘定金、订金、认购费、诚意金别让文字游戏“玩”了你，儋州房产，儋州没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

很多的儋州购房者都曾遇到过交“定金”或者 “订金”的情况，还有认购费、诚意金等等，这些名类各异的费用究竟有什么区别？一旦发生纠纷，它们又各自具有什么样的法律意义呢？

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“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说， “订”的含义是订立、预订之意。 “订金”与 “定金”的债务性质完全不同， “订金”属于预付款性质，不具备定金所具有的担保性质，不起担保作用。因此， “订金”有时也被称为认购金、诚意金。当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。如卖方违约，买方无权要求其双倍返还，只能得到原额。如买方决定不购买，卖方应将认购金退还。

“定金”在法律上有比较严格的界定，是指债权债务关系中，为了担保债的履行，一方当事人在债务未履行之前先行交付给另一方当事人一定数额的货币。如果合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；如果合同不能履行时，以定金形式承担违约责任，即交付定金的一方当事人不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金:是买卖双方或者三方在某件交易事件上达成一致,由买家交给卖家一笔费用,这笔费用交付后交易是不可改变的,即使随后违约定金也是不退换的。也就是说，如果儋州购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收儋州购房者的定金；如果开发商违约，不与儋州购房者签订正式的预售合同，则儋州购房者有权要求开发商双倍返还定金。

此外，儋州购房者在签订儋州购房临时 “认购协议书”时，还要细审 “认购协议书”相关条款，对于儋州购房者难以自行把握之处，向律师等相关专业人士咨询了解之后再签订。对于《认购书》中双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等必须有明确的约定，否则《认购书》没有产生效力的事实基础。另外儋州购房者签订了《商品房认购协议书》并交付了定金后，在开发商没有取得《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》之前，不要签订《商品房买卖合同》，也不要交儋州购房款，以免日后遭遇办理儋州房产证 “难产”的问题。

海南楼盘卖点：整个海南岛四面环海，气候潮湿，这也是很多外地购房者担心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海边气候也是干燥不潮湿，适合居住。另外，受中部五指山阻挡，儋州受台风影响很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威马逊”特大台风灾害，海南的东线、中部大部分城市受损严重，儋州是整个海南受灾醉小的地区。

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