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首套房的契税是多少？怎样才算是首套房 海南五指山买房，五指山的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
很多朋友在海南买房的时候都很关心自己购买的海南房子是不是属于首套房，因为大家也经常会听说，首套房在有些方面是可以享受到有些优惠的，面对五指山房价这么庞大的开支，我想大家都愿意去享受这个优惠吧，那么在契税方面是什么优惠呢？首套房的契税是多少？怎样才算是首套房呢？
首套房的契税是多少？
1、购海南买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房海南购房以及契税优惠。
2、同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购海南买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算；所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%；所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%；二套房不管面积以下的都按4%收取契税。
3、当然，各地区税率不同，具体你的情况可以咨询当地有关部门。
4、购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房就是指你购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买第一套住房可以享有按揭贷款利率优惠。
怎样才算是首套房？
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房——算首套。
3、 全款买过一套房，贷款海南买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款海南买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再海南买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
以上就是首套房的契税是多少？怎样才算是首套房的全部内容，以前对海南房产行业的要求不是很严格也没有明显的首套房和二套房的区分，但是现在不一样了，但是两者的区分很是明显，在海南购房政策上就大有不同，所以很多海南购房的朋友都很在意自己购买的是不是首套房，如果是首套房，就能享受首套房契税优惠。
五指山市买房优势：五指山市房子，五指山，一听这名字就知道是山区，这里空气质量超好，无污染圣地，就是交通太不便利，山路十八弯啊！比较适合度假和养老。
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