有房产证怎么办理贷款？哪些情况办不了房产证？

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有房产证怎么办理贷款？哪些情况办不了房产证？ 三亚二手房，三亚房价不管是涨还是跌，有三亚买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

大伙儿都知道三亚市房产证吧，三亚市房产证是证明三亚房子是自己的有力凭据，三亚买房之后就应该按照流程去办理三亚市房产证，有三亚市房产证在手，可以做很多事情，如果大家三亚买房不付全款，还可以使用三亚市房产证贷款，所以三亚市房产证对我们很重要，那么我们就来认识一下有三亚市房产证怎么办理贷款？哪些情况办不了三亚市房产证？

有三亚市房产证怎么办理贷款？

1、需要办理三亚市房产证贷款的时候，需要先联系银行信贷部填贷款申请表，这个表格的填写很简单，大家有不明白的地方可以留言给我，也快直接咨询银行客服人员，另外如果你缴了住房公积金的也可以用公积金贷款。

2、在办理了上面的单子之后，就需要大家开始做三亚房地产抵押评估，这方面会有专业的部门进行评估，一般三亚市房产的价纸不会超过百分之八十，所以贷款的额度也就是这个上限了，评估完毕以后就可以签订贷款合同事宜了。

3、需要经银行审批才可以开始办理完毕，另外大家需要提供给银行自己的三亚市房产证，还有土地使用权抵押等，然后大家凭房管局换发的他项权证到银行领款。

哪些情况办不了三亚市房产证

1、如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下海南购房者也是办不了三亚市房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，海南购房者不要说办理三亚市房产证，甚至连居住权都没有。

2、海南购房者在三亚买房的时候就应该先排查清楚，开发商要想在三亚房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润醉大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果海南购房者买了这种三亚房子，也是无法办三亚市房产证的。

3、相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些海南购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的三亚市房产证，只有乡镇发的三亚市房产证，一旦遇到拆迁等情况，海南购房者将无法获得任何补偿。

4、根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付海南购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办三亚市房产证。

以上就是有三亚市房产证怎么办理贷款？哪些情况办不了三亚市房产证的全部内容，如果大家按照正规流程海南购房，到醉后不能顺利办理三亚市房产证，那么大家可以根据和开发商签订的关于三亚市房产证的条约来确定责任方，如果是开发商的责任，那就应该让开发商承担相应的责任，或者双方协商解决这个事情。

海南楼盘卖点：亚龙湾：被誉为三亚富人区，聚集众多国内外品牌酒店，旅游景点有亚龙湾森林公园（电影《非诚勿扰2》拍摄地）、亚龙湾海底世界等，此区域主推旅游地产，大部分房源产权在50年，洋房（两房户型）价格在400万左右一套，别墅总价在800万/套以上。，海南买房。

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