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80万的房子契税是多少?80万房子首付如何计算 海南琼海市房产,琼海的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
现在的海南房子动不动就是好几十万,这还是比较小型的海南房子,地理位置可能不太好的,但是有海南房子就是很棒的,如果大家看好了海南房子,就应该开始计算琼海市购房过程中应该缴纳的各项税费了,今天我们用八十万的海南房子来做比方,那么80万的海南房子契税是多少?80万海南房子首付如何计算呢?
80万的海南房子契税是多少?
1、如果你是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%。当进行交易的房屋面积大于90平方米时,海南房子契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。
2、如果你买的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%。当所交易房屋的面积大于90平方米时,海南房子契税税率为2%。
3、如果你买的海南新房或者琼海二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,海南房子契税税率都为3%,没有减免的情况。
80万海南房子首付如何计算?
一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)
琼海二手房首付计算方式:净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款);贷款额=琼海二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%);贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别。
虽然有规定,只要拿总琼海房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总琼海房价100万的海南房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的较高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。
以上就是80万的海南房子契税是多少?80万海南房子首付如何计算的全部内容,了解过海南房子契税的朋友应该都知道,海南房子的契税费用是根据海南房子的总价格来决定的,价格更高的海南房子所缴纳的契税肯定也就更多,这是成正比的,在这里,小编也用八十万的海南房子给大家讲到了首付的计算方式,大家可以把方法运用起来。
琼海买房优势:自古海南游句说法:“吃在海口,住在琼海,玩在三亚”,相对海南其他地方而言琼海是比较宜居的,琼海的定位是“田园城市”,这意味着不会有繁华的景象出现,环境生态宜居。,琼海房产
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海南房产咨询师