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首套房90平米以上契税要多少？什么情况下才算首套房 海南保亭县房价，海南岛保亭的房子都是无价的，保亭的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
我们出门在外所看到的保亭房子，其实有很多地方都是不同的，没有的保亭房子从外部结构看上去似乎是一样的，其实内部的面积大小就不一样，不一样的保亭房子在缴纳契税的时候也是不同的费用，想必大家也清楚这一点，那么如果首套房90平米以上契税要多少？什么情况下才算首套房呢？
首套房90平米以上契税要多少？
1、购海南买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房海南购房以及契税优惠。
2、同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购海南买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算；所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%；所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%；二套房不管面积以下的都按4%收取契税。
3、.当然，各地区税率不同，具体你的情况可以咨询当地有关部门。
4、购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房就是指你购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买第一套住房可以享有按揭贷款利率优惠。
什么情况下才算首套房？
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到保亭县房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房——算首套。
3、 全款买过一套房，贷款海南买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到保亭县房产，再贷款海南买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再海南买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
以上就是首套房90平米以上契税要多少？什么情况下才算首套房的全部内容，契税的具体费用主要和保亭房子是首套房还是二套房，以及保亭房子的面积有一定的关系，在计算契税的时候都要把这两点因素考虑进去，这儿小编说到到90平米保亭房子的契税，大家可以记一下这个方法，后续也可以计算出其他面积保亭房子的契税。
海南买房。。。海南保亭买房优势：保亭，七仙岭山脚下的美丽山城。她是五指山的延伸，三亚的后花园，距离三亚76公里，一个小时左右的车程就能到。只有十来万人口的保亭很小很小，还是一个外来人居多的“自治县”，但它也很美，来的人不愿意走。在保亭买房的候鸟族，多是深入了解了海南的。
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