东海岸国家旅游度假区房产证办不下来怎么办？为什么不能办东海岸国家旅游度假区房产证

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东海岸国家旅游度假区房产证办不下来怎么办？为什么不能办东海岸国家旅游度假区房产证 东海岸国家旅游度假区购房，东海岸买房要掌握些简单的东海岸房产知识，东海岸房地产相关专业知识入门并不易。

我们每个人都有自己专属的身份证，东海岸国家旅游度假区房子也是有“身份证”的，海南房产证就是证明房屋产权归属的有效凭证，东海岸国家旅游度假区购房者在东海岸国家旅游度假区买房后应该及时办理海南房产证来保护自身权益，但是有些东海岸国家旅游度假区购房者在东海岸国家旅游度假区买房之后会发现房屋不能办理海南房产证，那么海南房产证办不下来怎么办？哪些情况办不了海南房产证？

海南房产证办不下来怎么办？

1、协商解决

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，东海岸国家旅游度假区购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是东海岸国家旅游度假区购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

大家在协商的时候，一定要记得带上东海岸国家旅游度假区购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和醉终处理方式，并由开发商对东海岸国家旅游度假区购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了海南房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，醉终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

大多数的朋友在处理问题的时候一般都会采取由轻及重的方式，如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么东海岸国家旅游度假区购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

哪些情况办不了海南房产证？

1、开发商将房屋抵押给他人

如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下东海岸国家旅游度假区购房者也是办不了海南房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，东海岸国家旅游度假区购房者不要说办理海南房产证，甚至连居住权都没有。

2、违规建房

东海岸国家旅游度假区购房者在东海岸国家旅游度假区买房的时候就应该先排查清楚，开发商要想在东海岸房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润醉大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果东海岸国家旅游度假区购房者买了这种东海岸国家旅游度假区房子，也是无法办海南房产证的。

3、小产权房

相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些东海岸国家旅游度假区购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的海南房产证，只有乡镇发的海南房产证，一旦遇到拆迁等情况，东海岸国家旅游度假区购房者将无法获得任何补偿。

4、楼盘验收不合格

根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付东海岸国家旅游度假区购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办海南房产证。

5、东海岸国家旅游度假区购房者少交税费

东海岸国家旅游度假区买房时涉及的税费较多，如果东海岸国家旅游度假区购房者少交一项税费，就会导致无法办海南房产证。不过，对于这种情况，只要东海岸国家旅游度假区购房者及时补交相关税费，就可正常办海南房产证了。

6、东海岸国家旅游度假区购房资质造假

如今楼市调控政策不断收紧，有些人就没有了东海岸国家旅游度假区购房资质，但为了东海岸国家旅游度假区买房，他们会对东海岸国家旅游度假区购房资质造假，比如假离婚、办假证等。对于这种情况，一旦被查出来，不但无法办海南房产证，还将面临法律处罚。

海南楼盘卖点：新海口主城区将形成“一个中心、两个组团”的用地布局结构，其中江东组团（东海岸）将重点拓展面向岛外的现代综合服务功能，有度假休闲、商务旅游、休闲体育、部分综合服务等。，东海岸国家旅游度假区房价。

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