【海南观澜湖房产】2019房贷利率是多少？房贷利率如何计算？

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2019房贷利率是多少？房贷利率如何计算？ 观澜湖新房，越来越多内地人来海南观澜湖买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

房贷款的出现可以说是为不少的海南购房者解决了难题，但是现在已经有很少的人在了解贷款，其实贷款办理时并不简单，而且其中有许多因素都很重要，利率就是一种，而19年的利率多多少少也出现了一些变动，那么就会有人问了，2019房贷利率是多少？房贷利率如何计算？

2019房贷利率是多少？

1、贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：

①短期贷款六个月（含）6.10％；②六个月至一年（含）6.56％；③一至三年（含）6.65％；④三至五年（含）6.90％；⑤五年以上7.05％。

2、房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。

3、从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率醉大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05％＊0.85＝5.9925％。

房贷利率如何计算？

1、等额本息法：计算公式

月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）。

月利率＝年利率／12总利息＝月还款额＊贷款月数－本金，经计算：月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

2、等额本金法：计算公式

月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率，总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5），经计算：第一个月还款额为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），醉后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

以上所描述的内容就是小编对于2019房贷利率是多少？房贷利率如何计算的全部介绍，2019年房贷款的利率出现了一些轻微的变动，但是整体变动并不算大，具体的一些在文中小编都详细的描述到了，而计算的一些方法，大家在选择时可以带一些选择性。

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