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首套房90平米以上契税要多少？什么情况下才算首套房 海南购房，越来越多外地人选择在文昌买房，将第二故乡定在海南文昌。
我们出门在外所看到的文昌房子，其实有很多地方都是不同的，没有的文昌房子从外部结构看上去似乎是一样的，其实内部的面积大小就不一样，不一样的文昌房子在缴纳契税的时候也是不同的费用，想必大家也清楚这一点，那么如果首套房90平米以上契税要多少？什么情况下才算首套房呢？
首套房90平米以上契税要多少？
1、购文昌买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房海南购房以及契税优惠。
2、同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购文昌买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算；所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%；所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%；二套房不管面积以下的都按4%收取契税。
3、.当然，各地区税率不同，具体你的情况可以咨询当地有关部门。
4、购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房就是指你购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买第一套住房可以享有按揭贷款利率优惠。
什么情况下才算首套房？
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款文昌买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款文昌买房——算首套。
3、 全款买过一套房，贷款文昌买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款文昌买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再文昌买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前文昌买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
以上就是首套房90平米以上契税要多少？什么情况下才算首套房的全部内容，契税的具体费用主要和文昌房子是首套房还是二套房，以及文昌房子的面积有一定的关系，在计算契税的时候都要把这两点因素考虑进去，这儿小编说到到90平米文昌房子的契税，大家可以记一下这个方法，后续也可以计算出其他面积文昌房子的契税。
文昌市买房优势：文昌房产，文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2016年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。
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