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卖房需不需要海南购房合同?需要注意哪些问题 海南陵水房价,在陵水购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的陵水房价以及该小区陵水房价走势。。
编者按:很多陵水县购房者不是很清楚陵水县购房合同的重要性,还有一些网友询问卖海南房子需要陵水县购房合同吗?卖海南房子需要陵水县购房合同公证吗?本文将为您解答,仅供参考。
一、弄清楚合同中的当事人
在陵水县新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为陵水县购房者,一个是开发商。
陵水县购房者,即陵水县购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。
二、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。
三、明确交易程序:海南二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要陵水房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在陵水县购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失;
四、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行海南二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
卖海南房子需要陵水县购房合同公证吗?
回答:公证,只能说明买卖是自愿,不能代替过户;政府只认登记业主。建议要卖家办理土地证过户后,再交易。一手交钱、一手过户。
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