2019年置业：想要买房需要准备哪些费用

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2019年置业：想要买房需要准备哪些费用 屯昌房产网，在屯昌购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的屯昌房价以及该小区屯昌房价走势。。

目前的海南房价总体来说还是比较稳定的，这对于海南购房者来说也算是一个比较好的海南购房时机，我们都知道全款海南买房可以，贷款海南买房也可以，很多贷款海南买房的海南购房者以为，自己只需要准备首付款就可以了，今天小编就来讲讲，想要海南买房需要准备哪些费用？

2019年置业：想要海南买房需要准备哪些费用

一、首付款

1、屯昌新房

办理屯昌新房贷款，计算首付比较简单，屯昌新房首付是按照海南购房时的市场价作为参考，比如一套100万的屯昌县房子，买家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20万，其余80万走贷款。

2、屯昌县二手房

贷款购买屯昌县二手房需要的首付款计算比较复杂，影响屯昌县二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，屯昌县二手房评估纸为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。我们平时经常说的屯昌县二手房可贷款7成，并不是说100万的屯昌县房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估纸”的七成。即：

100万的屯昌县房子，银行评估价为80万，那么买家高可贷到：

80×70%=56万。

也就是说海南购房人能够获得的高贷款额相当于总成交价的56%。

那么，屯昌县二手房的净首付就是：实际成交价-实际贷款额(净首付款：不包括各项税费和中介服务佣金)

二、月供资金

海南买房付完首付还需要还贷的，有些人为了可以多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响了生活质量，更严重的还会面临断供风险。一般月供资金较高不能超过月收入证明的50％，比较合适的比例是30％，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。

三、海南购房税费

购海南买房屋所需要的税费以契税为主，契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。购买了开发商开发的不动产，那么不动产的所有权就发生了转移，所以大家需要向税务部门交纳契税。当然契税的征收标准各地略有不同，所以对于契税的征收标准大家可以事先咨询相关的税务部门。

四、公共维修基金购

公共维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2％-3％左右。

五、装修垃圾清运费的收取

由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。但由于各地的不同，对建筑垃圾清运费的收取也不同，有的是以户为单位收取，有的则是以实际面积乘以相应基数收取。