海南万宁市楼盘——回迁房可以买卖吗？回迁房和万宁商品房有啥区别

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回迁房可以买卖吗？回迁房和万宁商品房有啥区别 海南万宁房产网，有钱没钱都得有套房，不管好赖，万宁有了房似乎才能获得某种“资格”，万宁房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

回迁房可以买卖吗？回迁房和万宁商品房有啥区别

在日常生活中，大家一定听说过回迁房。但是，很多人对回迁房了解的并不多。回迁房的价格通常会比普通商品房的价格低一些，于是很多海南购房者就对回迁海南房产生了兴趣。那么，到底回迁房可以买卖吗？回迁房和商品房有什么区别呢？

一、回迁房可以买卖吗？

关于回迁房是否可以买卖的问题，需要分以下2种情况：

1、业主已取得海南房产证

对于有海南房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，海南房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《海南房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议

如果业主手中只有开发商的回迁协议没有海南房产证，在做海南二手房交易时是不能在万宁房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果海南购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

海南购房者在签订此类回迁房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，买方还应留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。

二、回迁房和商品房有什么区别？

1、房屋的性质差异

虽然回迁房和商品房同为一个拆迁地块所出，但二者的性质还是有不同的。回迁房不属于商品房，它是集体土地上的万宁市房子，属于集体所有，地块性质也通常是划拨所得，不需要缴纳土地出让金，是给特有的人群使用的，因此价格便宜。但是如果需要办理过户手续，则需要补缴土地出让金。

商品房则主要是在政府有关部门的批准下，由市场经济下的开发商独立操作运营的，面向所有的海南购房者，公开销售，可以自由交易。另外，房主拥有房屋完整的产权，不受限于任何人和机构。

2、房屋价格差异

通常，回迁房享受国家政策优惠，且属于补偿购买，而且在房屋价格上也是由政府部门参照有关实际情况核定之后确定的报价，在执行过程中，受到政府的严格管查。因此在价格上回迁房是要优于正常的商品房的。

而商品房的价格更大程度上是市场操作的结果，不仅受到地块本身区域位置的影响，还受到经济发展、市场行情和供需矛盾等的影响，上涨的空间非常大。

3、贷款差异

回迁房的贷款要比商品房略困难或者程序复杂一些。

一般回迁房是赔偿所得，或者是用回迁款购买，如果真的要自己出资去购买回迁房的话，且想要办理银行贷款，首先就需要回迁房五证齐全，单单靠回迁证是无法办理的。另外，贷款前还会进行房屋价纸评估，回迁房的评估纸一般都不会很高，因此也意味着贷款额度也不会很高。

而商品房贷款，只要贷款人的征信和还款能力没有问题，一般都可以贷到理想的额度。另外，从银行层面来讲，一般只为商品房贷款，商品房未来的价纸和涨价潜力也要比回迁房高的多，办理贷款后的风险相对较小。

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