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一手房契税怎么计算？购买一手房流程有哪些 海南琼海买房，琼海的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
琼海房子对于大多数朋友来说并不只是简单的琼海房子，而是一个家的存在，有了琼海房子才有家的感觉，所以很多朋友想要海南买房也并不是没有道理的，大部分朋友购买的琼海房子都是一手房，对于一手房的契税收取也有相应的管理规定，那么一手房契税怎么计算？购买一手房流程有哪些呢？
一手房契税怎么计算？
1、权属登记费：80元／套，权属登记费就是办理琼海市房产证的费用。
2、交易手续费，住宅建筑面积X3元／㎡，非住宅建筑面积X11元／㎡，二手在交契税是第1套90以下1％，90以上1．5％，如是二套30％。同时还有营业税5．5％（过五年免），个人所得税1％（过五年且少有能免），还有中介费。
3、一手楼只要交契税90平方以下的1％，90以上的1．5％，同时还要交维修基金，105元／平方。二手在交契税是第1套90以下1％，90以上1．5％，如是二套30％。同时还有营业税5．5％（过五年免），个人所得税1％（过五年且少有能免），还有中介费。
购买一手房流程有哪些？
1、在准备海南买房前要根据自己资金的实力、还款的能力等一些问题来估算自己实际的购买力，还要根据自己工作生活需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、选择房源这一重要环节其实是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关海南房地产网站上查询，初选房源。
3、实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在相对专业的经纪人带领下，对我们要购买得房屋进行实地考察。要查看一些房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过对比之后定下该房。
4、谈判并签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是琼海市购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款目前海南二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所琼海市购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
6、办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的海南买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
以上就是一手房契税怎么计算？购买一手房流程有哪些的全部内容，购买一手房的朋友一定要知道一手房的契税是怎么算的哦，这是大家在就缴纳契税的时候都会经历的，了解清楚了这些也可以提前先把需要缴纳的费用都计算一下，一手房契税的缴纳也是一手房购买过程中一部分。
海南楼盘卖点：玉带滩是一条自然形成的地形狭长的沙滩半岛，又名金沙滩。它位于海南博鳌，外侧南海烟波浩淼一望无际，内侧万泉河、沙美内海湖光山色，内外相映，构成了一幅奇异的景观，滩上更生活着保护动物玳瑁。可惜后来由于台风，沙滩被拦腰折断成两截。玉带滩全长8.5公里，地形地貌酷似澳大利亚的黄金海岸和墨西哥的坎昆，在亚洲区尤为独特。，琼海房地产。
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