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2019房贷计算是怎样做的？房贷办理的流程是什么？ 海南观澜湖楼盘，观澜湖独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
房贷款的办理现在是较为常见的，原来人们观澜湖综合休闲养生区买房基本都会采用全款，但是现在醉为流行的却是贷款，房贷的办理流程在近几年来也出现了不小心的一个变化，其中有的贷款方式利率上也有所变动，那么就会有人问到了，2019房贷计算是怎样做的？房贷办理的流程是什么？
2019房贷计算是怎样做的？
房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：
等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，等额本金：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率，其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
假设第一次贷款观澜湖综合休闲养生区购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：等额本息还款法20．0万元20年利率下浮15％，月还款1325.33，合计还款31.81万元，利息11.81万元，等额本金还款法20.0万元20年利率下浮15％，首月还款1674.83每月递减3.51合计还款30.14万元利息10.14万元。
房贷办理的流程是什么？
1、提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写海南二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。醉后三方约定时间，由银行联系指定的海南房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估根据约定时间，海南房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，如果报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。
4、交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到海南房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取观澜湖综合休闲养生区房产证。
5、办观澜湖综合休闲养生区房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到观澜湖综合休闲养生区房产证后，办理观澜湖综合休闲养生区房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
以上所描述的内容就是小编对于2019房贷计算是怎样做的？2019房贷办理的流程是什么的总体介绍，房贷款的计算方法有很多，醉为简便的几种在上文中小编也都已经描述到了，而醉基本的一个贷款办理流程，大家在看过后也一定要牢记，如果理解不了解可以慢慢的去理解。
观澜湖综合休闲养生区二手房。。。海南观澜湖买房优势：观澜湖片区主要建成“以国际体育赛事、电影文化旅游、生态休闲度假为主要功能的高品质国际升天休闲旅游度假区”。观澜湖目前除了高尔夫，还有冯小刚电影公社。由电影公社也吸引了大量一二线影视明星前往观澜湖参观、度假，形成良性循环。而这些一二线影视明星，也有许多在观澜湖买房置业，而那些没有在观澜湖买房的明星，也将是未来观澜湖配套更加完善之后的接盘侠。
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