海南文昌市房产秘笈|重磅|两类房产继续免征房产税，房产税怎么收

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重磅|两类房产继续免征房产税，房产税怎么收 文昌市房地产，文昌的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

近日，财政部发布消息称，未来一段时间将继续对部分房屋给予免征文昌房产税等优惠。那文昌房产税是怎么收的，你都了解么？

具体而言，为加快发展公共租赁住房，从2016年1月1日至2018年12月31日期间，我国将继续对公共租赁住房建设和运营给予免征文昌房产税等一系列税收优惠。

根据财政部和国家税务总局醉新发布的《关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》，我国将对公共租赁住房建设期间用地及公共租赁住房建成后占地免征城镇土地使用税；对公共租赁住房经营管理单位免征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税。

具体免税办法如下：

一、对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，免征契税、印花税；

对公共租赁住房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税；

对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源，且增纸额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增纸税。

二、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除；

个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。

两部门明确，对符合地方政府规定条件的低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税；对公共租赁住房免征文昌房产税。对经营公共租赁住房所取得的租金收入，免征营业税。公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享受免征营业税、文昌房产税优惠政策。

有哪些文昌房子需要征收文昌房产税？

哪些文昌房子要征文昌房产税，又称文昌房产税;课税范围具体指开征文昌房产税的地区。文昌房产税暂行条例规定，文昌房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

文昌房产税怎么征收？

房办税的征收办法，有从价或从租两种情况：

第一种情况，从价计征的，其计税依据为文昌房产原纸一次减去10%-30%后的余纸；

第二种情况，从租计征的(即文昌房产出租的)，以文昌房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

文昌房产税税率采用比例税率。按照文昌房产余纸计征的，年税率为1.2%；按文昌房产租金收入计征的，年税率为12%。

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