开发商不给办房产证原因有哪些？开发商不给办房产证怎么办？

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开发商不给办房产证原因有哪些？开发商不给办房产证怎么办？ 海南文昌市二手房，文昌的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

说到文昌房产证的办理，大家都知道，现在很多的开发商都是一条龙服务，帮助海南购房者来办理文昌房产证了，但是有些开发商也会不帮助海南购房者办理文昌房产证其中的原因，很多的朋友们不太清楚，那么开发商不给办文昌房产证原因有哪些？开发商不给办文昌房产证怎么办？下面我们为大家详细的介绍一下。

开发商不给办文昌房产证原因有哪些？

1、大家都熟知的五证不全问题，也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，没有这五证齐全，办理文昌房产证就是一句空话，许多开发商在没有做好前提工作或者更有甚者伪造资质的情况下开发楼盘，造成了文昌房产证即使去也是办不下来，只有一拖再拖。

2、有些楼盘房屋的建造并不符合规定，当然这个不符合规定不是说房屋本身，而是其土地使用方向出现了问题，例如商业用地拿来建造住宅，或者工业用地标准拿下土地建造住宅等，这种情况下是办理不了文昌房产证的。

3、房屋质量问题，有些开发商为了醉大利益化，建造过程中没有严格按照建造施工标准执行，导致醉终的楼盘质量出现了问题，验收不能合格，这个时候是不允许办理文昌房产证的，如果买到了这样的文昌市房子，不仅仅是文昌房产证的问题，对于安全也是一个隐患。

4、大家更要清楚的就是，售楼方并不代表就是开发商，有些情况下售楼方只是开发商委托代售，如果开发商出逃或者各种原因消失，售楼方并没有资质和能力去办理文昌房产证的。

开发商不给办文昌房产证怎么办？

1、协商：带着合同去找开发商，要求开发商履行合同规定的义务，同时承担违约所造成的后果，进行赔付！一般在合同中都会规定双方在违约后应该承担的责任以及赔付金额等，只要双方没有什么异议，正常赔付违约费即可！

2、委托律师所：如果开发商死猪不怕开水烫，海南购房者单纯靠协商维权很难，则在这种情况，则可以委托律师来处理，比如律师会向开发商派发律师函，说白了就是警示一下开发商，督促开发商履行合同规定，行驶自己的义务并赔付违约金！

3、诉讼：如果以上方法开发商都拒不接受，则只能通过司法途径来解决，向法院提起诉讼，并提供合同要求开发商按照合同规定执行，或者要求退房！

海南购房者如果有文昌市买文昌市房子打算的话，建议还是要去当地正规的开发商那里选购选择合适地理位置的房屋，保证自己的权益，以上就是关于开发商不给办文昌房产证原因有哪些和开发商不给办文昌房产证怎么办的相关介绍，买卖房屋建议还是要注意相关的细节问题，让家人有一个好的生活环境。

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