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科普：关于海南房屋面积你应该了解哪些内容？ 琼海市房产网，琼海配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
房屋面积是每个海南购房者海南买房时必须要考虑的问题。但是，很多海南购房者在实际海南买房过程中会碰到很多关于面积的说法，比如建筑面积、使用面积、套内面积、公摊面积等。今天小编就来给大家总结下关于房屋面积的一些相关内容。
一、房屋面积有哪几种？
1、建筑面积
通常海南房子都是按照建筑面积销售的，建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米，下同）的永久性建筑。
2、使用面积
所谓使用面积具体是指房屋使用空间的面积，是套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。
3、套内面积
其实，套内建筑面积是由以下三部分组成的：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售房屋时如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。
4、公摊面积
所谓公摊面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
二、房屋面积出现误差怎么办？
据相关规定，开发商交付使用的商品房实际面积与商品房买卖合同约定面积不符，如果合同中有相关约定的需要按照约定处理；如果合同没有约定或者约定不明确的情况，需要按照下面规定处理：
1、房屋面积误差小于3％时双倍返还
如果海南购房者不要求退房并且同意继续履行合同，但是房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差比超过3％部分的琼海市房价款由卖房人双倍返还海南购房者。
2、房屋面积误差大于3％时全部由卖方承担
如果海南购房者不要求退房并且同意继续履行合同，但是房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差比超出3％部分的，琼海市房价款由卖房人承担，超出部分的所有权归海南购房者所有
3、房屋面积误差绝对纸超出3％时可以要求退房
如果面积误差比绝对纸超出3％，如果在诉讼过程中，海南购房者请求解除合同、要求退房返还已付海南购房款及利息的，会得到人民法院的支持的。
4、房屋面积误差在3％以内时不能退房
如果面积误差比绝对纸在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。即房屋实际面积大于合同约定面积的，超出面积的琼海市房价款由海南购房者按照合同约定的价格补足；房屋实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还海南购房者小于部分的琼海市房价款及利息。如果在诉讼过程中，海南购房者请求解除合同、要求退房的，人民法院是不会支持的。
琼海市买房优势：海南琼海楼盘，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”
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