观澜湖房产证办不下来怎么办？为什么不能办房产证

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房产证办不下来怎么办？为什么不能办房产证 海南房产网，观澜湖什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

房产证办不下来怎么办？为什么不能办房产证

我们每个人都有自己专属的身份证，观澜湖房子也是有“身份证”的，海南房产证就是证明房屋产权归属的有效凭证，海南购房者在海南买房后应该及时办理海南房产证来保护自身权益，但是有些海南购房者在海南买房之后会发现房屋不能办理海南房产证，那么海南房产证办不下来怎么办？哪些情况办不了海南房产证？

海南房产证办不下来怎么办？

1、协商解决

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，海南购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是海南购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

大家在协商的时候，一定要记得带上海南购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和醉终处理方式，并由开发商对海南购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了海南房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，醉终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

大多数的朋友在处理问题的时候一般都会采取由轻及重的方式，如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么海南购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

哪些情况办不了海南房产证？

1、开发商将房屋抵押给他人

如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下海南购房者也是办不了海南房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，海南购房者不要说办理海南房产证，甚至连居住权都没有。

2、违规建房

海南购房者在海南买房的时候就应该先排查清楚，开发商要想在观澜湖房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润醉大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果海南购房者买了这种观澜湖房子，也是无法办海南房产证的。

3、小产权房

相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些海南购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的海南房产证，只有乡镇发的海南房产证，一旦遇到拆迁等情况，海南购房者将无法获得任何补偿。

4、楼盘验收不合格

根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付海南购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办海南房产证。

5、海南购房者少交税费

海南买房时涉及的税费较多，如果海南购房者少交一项税费，就会导致无法办海南房产证。不过，对于这种情况，只要海南购房者及时补交相关税费，就可正常办海南房产证了。

6、海南购房资质造假

如今楼市调控政策不断收紧，有些人就没有了海南购房资质，但为了海南买房，他们会对海南购房资质造假，比如假离婚、办假证等。对于这种情况，一旦被查出来，不但无法办海南房产证，还将面临法律处罚。

海南楼盘卖点：海口观澜湖一方面是保持了生态环境不被破坏，另一方面又快速建设了基础配套设施。目前，观澜湖片区的配套还未完全成熟，价格还没有达到富人区的标准，但是未来数年之后，当观澜湖片区所有配套齐全，随着各项赛事的举办、旅游度假人群的增多，各路明星、企业家、本地富豪也会越来越多人到观澜湖度假和居住，而这些现在没有看明白的人，就是未来观澜湖的接盘侠。，海南楼盘。

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