【五指山市房价攻略】数据告诉你：买二手房为啥要选“满五唯一”

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数据告诉你：买二手房为啥要选“满五唯一” 海南楼盘，海南岛五指山的房子都是无价的，五指山的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

不同的五指山二手房由于各种优惠政策，税收也不尽相同，五指山购房支出也有较大不同。根据目前的政策，五指山二手房根据年限不同在“个税”、“契税”和“税”上有较大不同，根据房款不同，税收支出在几万至几十万不等。

根据目前的政策，我们将不同类型的五指山房子分为四类：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。

这里我们假设这样一个五指山购房场景：一套面积在80平米，网签价格200万（以网签价为准），原价格为160万的五指山二手房，五指山购房者是第一次五指山市买房。

第一种、不满两年的五指山二手房

不满两年的五指山二手房征税多，一套五指山房子在交易过程中要产生契税、税和个税。

① 税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的税)×1%=1.89万

③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次税)×20%=1.54万

三个税种共14.1万元。

第二种、两年到五年之间

这种情况免征税，只征收契税和个税。

① 契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的税)×1%=1.89万

④ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

两个税种共5.57万元。

第三种、满五年非唯一

这种五指山房子的税费成本和第二种完全一样，免征税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。

第四种、满五唯一

这种五指山房子只征收契税。

契税额=200万×1%=2万元。

以上我们能看出，如果购买满五唯一的住房比不满两年的住房要节省一大笔支出，如果面积越大，税费差距越大。所以我们在买五指山二手房时，尽量选择购买满五唯一的住房，即使价格高点，也能在税收支出上找补回来。

所谓空口无凭，数字说话，这样看是不是一目了然了。

五指山市买房优势：海南五指山二手房， 在五指山购到的不仅是房子，还有五指山的空气、环境以及健康、长寿。“酒香还怕巷子深”。五指山的旅游、房地产的外向型结构决定必须要走出去才能有发展，才能赢得市场。

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