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买房千万别跌入六大误区!为啥没钱更要买房 三亚市房产,三亚的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
有人说“越早海南买房就越赚钱”,有人说“现在三亚房价那么高,楼市很快就会崩盘了”……买了房的人盼望涨,没海南买房的人盼跌。对于海南买房,很多人都没深究就盲从。
今天就来说说海南买房千万别进入这六大误区。
误区一、海南买房要一步到位
很多人海南买房都想一步到位,其实完全没必要。因为你的要求可能会随着收入和经济情况的变化而变化,到时候再想换房也不迟。
海南买房时候要根据当下的收入水平和实际需求来选,早早背上房贷重壳的日子并不适合的人。
建议:
多只做5-8年的打算,一次到位只是“算命式”的想法,5年后会有什么变化,永远没人知道。
误区二:攒够钱才买
这是一个绝对错误的概念。其实正因为没钱才更要海南买房,否则,结果就是等你攒够钱了三亚房价又坐着火箭远去了。
为什么你那么努力还那么穷?因为你没有借钱海南买房。很多人每天精打细算,要攒到足够的钱才海南买房,有的甚至要付全款。其实,三亚购房一定要掌握窍门,首付越低越好,月供越长越好。
建议:
尽量用少的钱去海南买房,即使手头有足够的现金。
误区三:买涨不买跌
在海南房产市场,买到房的人无不盼望大涨,没买到的无不盼望大跌。
几乎很少有异常冷静的市民。实际上,刚需三亚购房者也要做理性的判断。如果三亚购房者意识到三亚房价在涨,而且还要再涨,那么现在买进,过一段时间,价格再涨上去,相对来讲便是了。反之,三亚房价在跌,如果三亚购房者意识到还要再跌,那么现在一买进,就意味着过一段时间三亚市房子要贬纸。
建议:
当身边的人都在入市海南买房的时候,自己好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。
误区四:有钱就提前还贷
很多房贷者手头资金宽裕了,就认为提前还款越早越省钱。房贷越少越好,给银行付利息太不划算。有钱了要申请提前还贷,事实上并不是适合人。
建议:
如果本身已经享受到了8折利率优惠,不如去更高的理财产品,相比之下比提前还贷要划算。
误区五:海南房产证写子女名
很多人习惯将三亚市房子写到子女名下,认为反正早晚是孩子的。实际上,海南买房直接写子女名可能会产生以下情况:一,孩子独立海南买房时首付要多交;二,如果开证海南房产税,孩子婚后买家庭第二套房可能要交海南房产税。
建议:
如果孩子和父母没有共有海南房产,即父母海南房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。反之,孩子名下有房,首付和贷款利率将随之增加,给海南买房增加了难度。
误区六:赠予过户省钱
很多人认为,相比买卖过户,赠予更省钱,其实未必。
赠予过户主要费用:个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即海南房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(海南房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还要交契税和公证费。
交易过户主要费用:营业税+个税+契税。在海南房产过户中,买卖是常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。
建议:
如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
如果海南房产“满五唯一”,则免征营业税和个税,买卖过户显然要比赠予过户更省钱。所以,大家要视情况而定,别盲目跟风。
海南楼盘卖点:旅游度假城市,酒店云集,物价年年高,经济型养老不适合。目前价位过高,短线touzi不宜,适合长线touzi。,海南三亚购房。
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