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  • 海南澄迈县新房|澄迈县房子不是买白菜,哪些情况买方可以退房?

    购房攻略日期:2020-02-19 11:34:10 浏览量(

    澄迈县房子不是买白菜,哪些情况买方可以退房? 海南澄迈房子,澄迈买房前你对房子了解多少?澄迈买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为澄迈买房到底值不值呢?

    澄迈县房子不是买白菜,哪些情况买方可以退房?

    海南房子不像买白菜等物件,不合适可以换或者七天内无理由退货,即澄迈县买房容易,退房难!相信很多遇到过这种事情的人应该都深有体会。

    在我们日常生活中,有很多澄迈县买房的人对于退房的相关知识可以说是知之甚少,如果海南购房者遇到了想退房这样的麻烦事,要怎样在保护自己的合法权益下,顺利地办理退房手续呢?下面跟随小编一起来看看,哪些情况买方可以退房?

    条件1、擅自变更规划设计

    如果开发商未经海南购房者同意,擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等,那海南购房者就有权退房并由开发商承担违约责任。

    条件2、房屋被抵押

    如果开发商已将在售房屋进行抵押,或在卖给海南购房者后,又把海南房子抵押给他人,海南购房者可以在查明之后,可以要求退房,还有权要求开发商支付双倍赔偿。

    条件3、开发商“五证不全”

    开发商想要合法出售商品房,必须在取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》后才能出售住宅产品。如果开发商五证不全,那海南购房者就有权要求退房,开发商应返还海南购房者交纳的房款及利息。

    条件4、无法办理产权证

    若因开发商原因,导致海南购房者无法在合同约定的期限内得到房屋产权证,那海南购房者就可以请求解除合同和赔偿损失。或是在办理房屋登记的期限届满后超过一年,仍无法办理房屋登记,也可以请求解除合同。

    条件5、面积误差超3%

    在正式交房后或办理产权证明时,可以通过测绘部分对房屋面积进行实际测量。若面积误差比超过了3%时,海南购房者就有权选择退房,并要求开发商将已付清的海南房价款退还给海南购房者,同时支付已付海南房价款利息。

    条件6、质量不合格

    在交付房屋时,可以请专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用,海南购房者也可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

    发生地基基础沉降超过允许变形值,钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题,并经工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,海南购房人有权退房。

    条件7、延期交房催告后仍不交房

    如果开发商无法准时交房或超过延期交房期限后仍不交房,那海南购房者就可以请求解决合同了。

    总之,海南房子也是商品,海南购房者作为一名消费者,要合理合法的维护自己的权益。在澄迈县买房的时候,海南购房者一定要多多了解这方面的法律知识,这样才能够更好的保护自己的权益。

    澄迈优质楼盘推荐

    澄迈优质楼盘推荐

    1、天擎棕榈水城:均价6000元/㎡,楼盘地址:海南省海口西澄迈新城区金马大道5公里处

    2、水韵金江:均价8500元/㎡,楼盘地址:澄迈金江镇向阳路南侧

    3、金手指·高尔夫温泉小镇:均价5800元/㎡,楼盘地址:海口市西海岸盈滨半岛国际旅游度假区

    4、半岛·海洋国际:均价9000 元/㎡,楼盘地址:海口市西海岸盈滨半岛永庆路

    5、正光观海:均价13000元/㎡,楼盘地址:澄迈县老城镇盈滨半岛北二环路(原“海南近海湾”现改名为:“正光观海”)

    6、金碧海岸:均价12000元/㎡,楼盘地址:海口市盈滨半岛

    7、福新永升广场(原名中房嘉园):均价9500元/㎡,楼盘地址:海口西海岸盈滨半岛老城开发区工业大道0.6公里处南侧

    8、玉海金华:均价15000元/㎡,楼盘地址:海南省澄迈县西海岸盈滨半岛

    9、金螺湾:均价11000元/㎡,楼盘地址:海口市老城盈滨半岛永庆大道东武警支队对面

    10、中华坊:均价14000元/㎡,楼盘地址:海南省澄迈老城经济开发区南海大道11-1号(生态软件园对面)

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