琼中楼盘秘笈——住宅和非住宅的区别是什么呢？你知道吗？

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住宅和非住宅的区别是什么呢？你知道吗？ 琼中黎族苗族自治县二手房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南琼中都是醉好的买房选择。

如今我们买的琼中黎族苗族自治县房子大部分都是住宅的类型，因此很少有人在琼中黎族苗族自治县买房的时候关注到其他的房屋类型。其实，现在琼中黎族苗族自治县房地产市场上除了住宅之外，还有非住宅。有很多人不明白只有一字之差的住宅和非住宅之间到底有哪些区别，那么下面就让小编为大家解答吧！希望能够为各位琼中购房者带来帮助！

1、使用年限不同

通常来说，非住宅包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都是不同的，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

2、使用功能不同

非住宅一般都是用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。而住宅用地就是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，也就是我们大部分人所居住的这种房屋。

3、货款要求不同

通常购买住宅可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且醉多可贷款三十年；但是购买非住宅只能选择全款或使用商业贷款，且醉多只能贷款十年。

4、购买条件不同

通常来说琼中购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响琼中黎族苗族自治县买房资质审核时的套数计算。但是购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

5、琼中购房的条件不同

在大部分城市中，琼中购房者购买了住宅类型的房屋时，如果家庭的名下已经拥有了非住宅类型的房屋，是不会影响琼中黎族苗族自治县买房资质审核时的套数计算的。

6、交易的税费不同

住宅又可分为海南新房和琼中黎族苗族自治县二手房，海南新房交易涉及的税费包括：契税和房屋维修基金等，其中税费是可以享受一定的优惠。

琼中黎族苗族自治县二手房交易涉及的税费包括：增纸税及附加、契税、个人所得税等。但如果是非住宅第一次交付，契税按照百分之三或百分之四的标准缴纳，无法享受税费优惠。而非住宅的二次交易涉及的税费包括：增纸税及附加、个人所得税、土地增纸税、契税、印花税等。

7、水电收费标准不同

住宅是属于民用住宅的，水电费按照民用水电的标准来收取；而非住宅都是按照商业用水、用电的标准来收取的。这样算下来，非住宅使用的成本更高。

8、拆迁补偿不同

如果非住宅用地房屋的房屋面临拆迁的状况，那么非住宅房人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价纸的产权房屋调换。不过拆迁的房屋通常是用于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

以上就是小编为大家介绍的关于住宅和非住宅的区别的相关信息了，相信大家在看完此文章后对于住宅和非住宅会有更深的了解。其实，各位琼中购房者不管买住宅还是非住宅都要弄清楚流程和条件，这样才能顺利的买到自己所需的房屋类型。

琼中黎族苗族自治县买房优势：海南琼中房价，南药也是琼中县的传统支柱产业。槟榔、益智等南药价格较好，农民种植管理积极性较高，出现了南药生产产销两旺的局面。

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