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买二手房要交哪些税？买二手房要注意些什么？ 西海岸购房，西海岸四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
大家都知道，无论是西海岸新房还是西海岸二手房，都是需要缴纳相关税费的。一般而言，西海岸二手房的税费都要比西海岸新房高，但是西海岸旅游度假区房产证已满五年的西海岸二手房在税费方面还是会低很多，再加上西海岸二手房不需要发挥过多的装修费，所以选择西海岸二手房的业主还是比较多的。今天就一起来了解下买西海岸二手房要交哪些税，同时买西海岸二手房要注意些什么。不妨一起来看看吧。
买西海岸二手房要交哪些税
1、契税
有关首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。
2、增纸税及其附加税
一般不动产证未满2年：增纸税及其附加税税率为5．6％（增纸税税率为5％）。不动产证满2年：免征增纸税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，西海岸二手房增纸税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增纸税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％
3、个人所得税
我们个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者西海岸房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的西海岸房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一西海岸旅游度假区房产等2个条件。西海岸二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：
4、中介费
我们在进行西海岸二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。
5、印花税
关于印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。印花税相关规定：非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0．05％，权证印花税5元／本。住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
6、交易手续费
要按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。
7、权证登记费
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
8、贷款评估费
西海岸二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对西海岸旅游度假区房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0．1％－0．5％不等。
买西海岸二手房要注意些什么
1、西海岸房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认西海岸房子是否有质量问题。
2、就目前西海岸旅游度假区房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封西海岸旅游度假区房产，让过户期间的西海岸旅游度假区房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因西海岸旅游度假区房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。
3、那如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以醉好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。
4、有关户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，醉好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。
现实生活中因为种种原因选择西海岸二手房的业主不在少数，同时有些城市西海岸二手房的价格相对西海岸新房也会便宜不少，所以买西海岸二手房还是会有种种好处的。而上文就买西海岸二手房要交哪些税及买西海岸二手房的相关注意事项进行详细的解答，希望对你有所帮助。
西海岸买房优势：海口西海岸打造的不仅仅是黄金旅游带，同时还是大型高端居住社区，长期的居住必然离不开生活化的配套。，海南二手房
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