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  • 临高数据告诉你:买二手房为啥要选“满五唯一”

    购房攻略日期:2020-02-17 11:37:35 浏览量(

    买房威信:18O8982870

    数据告诉你:买二手房为啥要选“满五唯一” 海南临高房价,临高独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

    数据告诉你:买二手房为啥要选“满五唯一”

    不同的临高二手房由于各种优惠政策,税收也不尽相同,海南购房支出也有较大不同。根据目前的政策,临高二手房根据年限不同在“个税”、“契税”和“税”上有较大不同,根据房款不同,税收支出在几万至几十万不等。

    数据告诉你:买临高二手房为啥要选“满五唯一”

    根据目前的政策,我们将不同类型的海南房子分为四类:不满两年,两年到五年之间,满五年非唯一、满五唯一。

    这里我们假设这样一个海南购房场景:一套面积在80平米,网签价格200万(以网签价为准),原价格为160万的临高二手房,海南购房者是第一次海南买房。

    第一种、不满两年的临高二手房

    不满两年的临高二手房征税多,一套海南房子在交易过程中要产生契税、税和个税。

    ① 税为全额征收,税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

    ② 契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的税)×1%=1.89万

    ③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次税)×20%=1.54万

    三个税种共14.1万元。

    第二种、两年到五年之间

    这种情况免征税,只征收契税和个税。

    ① 契税仍然是全额征收,上文已经注明计算方式,税额=(200万-已征收的税)×1%=1.89万

    ④ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

    两个税种共5.57万元。

    第三种、满五年非唯一

    这种海南房子的税费成本和第二种完全一样,免征税,所以税费成本也是只有契税和个税,共计5.57万元。

    第四种、满五唯一

    这种海南房子只征收契税。

    契税额=200万×1%=2万元。

    以上我们能看出,如果购买满五唯一的住房比不满两年的住房要节省一大笔支出,如果面积越大,税费差距越大。所以我们在买临高二手房时,尽量选择购买满五唯一的住房,即使价格高点,也能在税收支出上找补回来。

    所谓空口无凭,数字说话,这样看是不是一目了然了。

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